Gürtel neu interpretiert – Wohnprojekt der Extraklasse, smarte Wohnlösung – modernes, geräumiges Studio mit privater Terrasse & sensationellem Stadtblick

Projektbeschreibung

Ein Zuhause, das mehr kann – urban, nachhaltig, außergewöhnlich

Im kreativen 7. Bezirk Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus vereinen sich historischer Charme und modernste Technik zu einer Architektur, die Nachhaltigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz verkörpert. Die Altbauwohnungen wurden mit höchstem Anspruch an Design und Handwerkskunst saniert, während die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen mit offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und unvergleichlichen Ausblicken über Wien ein Wohnerlebnis der besonderen Art bieten.

Stilvoll wohnen mit Weitblick

Die smart geplanten Wohneinheiten umfassen ca. 35–116 m² Wohnfläche und bieten Freiflächen von ca. 5,60–29,32 m². Ob charmantes Altbau-City-Apartment – stilvoll saniert und ausgestattet – mit Weitblick oder exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Stadtblick: Hier findet jede Lebensform ihr ideales Zuhause. Mit 1 bis 3 Zimmern und der Möglichkeit, Einheiten flexibel zu kombinieren, bietet das Projekt maximale Wohnvielfalt.

Fakten & Highlights

• Wohnflächen: ca. 35–116 m², 1–3 Zimmer, flexibel kombinierbar
• Freiflächen: ca. 5,6–29,3 m², viele mit beeindruckendem Stadtblick
• Hochwertige Ausstattung: Eiche-Echtholzparkett, 30×60 cm Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive Designer-Bäder
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Integrierte Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss
• 4-Season-Dämmverglasung, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Nachhaltige Heizung mittels Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage am Dach
• Smarthome-Verwaltungsapp, barrierefrei
• Fertigstellung: 2024/2025

Lage & Infrastruktur

Direkt am Lerchenfelder Gürtel gelegen, verbindet dieser Standort urbane Lebendigkeit mit exzellenter Anbindung. In unmittelbarer Umgebung laden die Mariahilfer Straße, Lugner City, Stadthalle und der Westbahnhof zum Einkaufen, Flanieren und Genießen ein. Der 7. Bezirk vereint auf einzigartige Weise traditionelle Kulturstätten mit moderner Avantgarde, gemütliche Kaffeehäuser mit trendigen Bars sowie klassische Geschäfte mit edlen Boutiquen.

Top 27 - Smarte Wohnlösung – modernes, geräumiges Studio mit privater Terrasse & sensationellem Stadtblick

Dieses smarte Studio überzeugt durch sein cleveres Layout und bietet auf kompaktem Raum ein großzügiges Wohngefühl.

Die Einheit umfasst:

• einen großzügig dimensionierten Vorraum mit Küchenanschlüssen, der nahtlos in das knapp 28 m² große, lichtdurchflutete Wohnstudio übergeht und so ein besonders offenes Raumgefühl schafft,
• ein modern ausgestattetes, großzügiges Badezimmer,
• einen separaten Sanitärraum für zusätzlichen Komfort.

Das Studio befindet sich im 4. Obergeschoss des Neubaubereichs des hochwertig sanierten Altbauhauses und besticht durch einen sensationellen Stadtblick. Die kleine, aber feine vorgelagerte Terrasse rundet dieses attraktive Angebot harmonisch ab.

Ob als Investment oder zur Eigennutzung – die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Planung machen diese Einheit besonders interessant.

Ein zusätzlicher Vorteil: Eine Zusammenlegung mit der benachbarten Einheit (Top 28 - ca. 38 m², ähnliches Layout) ist möglich und eröffnet noch mehr Raum für individuelles Wohnen oder eine attraktive Investmentlösung.

Die Wohnung kann sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt (zzgl. 20 % USt) erworben werden. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter: Mag. Diana Voskov, Tel.: +43 650 5423337 sowie per E-Mail: [email protected] / [email protected]

Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

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Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.

Hinweis: Beim Erwerb von Wohnraum kann derzeit eine temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung des Eigentums- und Pfandrechts im Grundbuch bestehen.