Gürtel neu interpretiert – ein Wohnprojekt der Extraklasse mit Weitblick: Urban, Zentral, Nachhaltig //Exklusiv sanierter Altbau mit Innenhofbalkon

Projektbeschreibung

Ein Zuhause, das mehr kann – urban, nachhaltig, außergewöhnlich. Im kreativen 7. Bezirk Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus vereinen sich historischer Charme und modernste Technik zu einer Architektur, die Nachhaltigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz verkörpert. Die Altbauwohnungen wurden mit höchstem Anspruch an Design und Handwerkskunst saniert, während die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen mit offenen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und unvergleichlichen Ausblicken über Wien ein Wohnerlebnis der besonderen Art bieten.

Stilvoll wohnen mit Weitblick

Die smart geplanten Wohneinheiten umfassen ca. 35–116 m² Wohnfläche und bieten Freiflächen von ca. 5,60–29,32 m². Ob charmantes Altbau-City-Apartment – stilvoll saniert und ausgestattet – mit Weitblick oder exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Stadtblick: Hier findet jede Lebensform ihr ideales Zuhause. Mit 1 bis 3 Zimmern und der Möglichkeit, Einheiten flexibel zu kombinieren, bietet das Projekt maximale Wohnvielfalt.

Fakten & Highlights

• Wohnflächen: ca. 35–106 m², 1–3 Zimmer, flexibel kombinierbar
• Freiflächen: ca. 5,6–29,3 m², viele mit beeindruckendem Stadtblick
• Hochwertige Ausstattung: Eiche-Echtholzparkett, 30×60 cm Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive Designer-Bäder
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Integrierte Klimaanlage ab dem 4. Obergeschoss
• 4-Season-Dämmverglasung, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Nachhaltige Heizung mittels Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage am Dach
• Smarthome-Verwaltungsapp, barrierefrei
• Fertigstellung: 2024/2025

Lage & Infrastruktur

Direkt am Lerchenfelder Gürtel gelegen, verbindet dieser Standort urbane Lebendigkeit mit exzellenter Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung laden die Mariahilfer Straße, Lugner City, Stadthalle und der Westbahnhof zum Einkaufen, Flanieren und Genießen ein. Der 7. Bezirk vereint auf einzigartige Weise traditionelle Kulturstätten mit moderner Avantgarde, gemütliche Kaffeehäuser mit trendigen Bars sowie klassische Geschäfte mit edlen Boutiquen.

Top 20 – Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon-Oase

Im 2. Stock des repräsentativen, hochwertig sanierten Altbaus präsentiert sich diese ca. 43 m² große Wohnung, die durch ihre vollkommen ruhige Innenhoflage begeistert. Hier verbindet sich klassischer Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – die richtige Wahl für alle, die urbanes Leben mit Rückzugscharakter verbinden möchten.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein kompaktes Vorzimmer, eine einladende Wohnküche mit anschließendem Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen separaten Sanitärraum.

Ein absolutes Highlight ist der über 8 m² große Balkon, der sich weit in den grfcnen Innenhof öffnet und als private Freiluft-Oase mitten in der Stadt zum Entspannen einlädt.

Diese Wohnung bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: stilvoll, ruhig, kompakt – und mit einem Hauch von Exklusivität.

All das in einer seltenen Kombination: ein de-luxe Home für Individualisten, die das Besondere suchen! 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.

Hinweis: Beim Erwerb von Wohnraum kann derzeit eine temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung des Eigentums- und Pfandrechts im Grundbuch bestehen.