Erstbezug Wohnung mit Balkon ruhiger Innenhof

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in der Roseggergasse im Wiener Bezirk Ottakring (1160 Wien) und ist ein Neubau-Erstbezug. Die ca. 58,54 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein ostseitiger Balkon mit 6,62 m² ergänzt das Angebot; der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich 2028.

Die ca. 58,54 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts Roseggergasse in Wien-Ottakring. Sie verfügt über einen ostseitigen Balkon mit 6,62 m² Freifläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und separatem WC.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung über Fernwärme, eine Photovoltaikanlage, hochwertige Eichenparkettböden sowie Verfliesungen in den Nassräumen. Hofseitige Bereiche nutzen elektrisch betriebene Raffstores, straßenseitige Bereiche haben innenliegenden Sonnenschutz; Dachgeschosswohnungen sind mit Rollläden bzw. Raffstores ausgestattet. Eine Videogegensprechanlage, Klimaanlagen in entsprechenden Wohnungen, eine smarte Hausverwaltungsapp und Paketboxen ergänzen den Komfort.

Der Bauträger setzt auf Nachhaltigkeit: DGNB-Vorzertifikat Gold und ein energiesparendes Gesamtkonzept, das Luftqualität, Akustik und Tageslicht optimiert. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung ins Stadtzentrum: fußläufig erreichen Sie U3 Ottakring und Kendlerstraße, S-Bahn Ottakring sowie Straßenbahnlinien 10 und 49 und Bus 48A.

• Ostseitiger Balkon 6,62 m²
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Photovoltaikanlage
• Videogegensprechanlage
• Smarte Hausverwaltung App und Paketboxen

Lage & Umgebung

Die Lage im Bezirk Ottakring bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kliniken (Klinik Ottakring), Ärzte, Apotheken sowie Nahversorger wie Supermärkte und Bäckereien. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in der Nähe, etwa der Wilhelminenberg, Steinhofgründe und der Flötzersteig, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: U3-Stationen Ottakring und Kendlerstraße, S-Bahn Ottakring, Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie Bus 48A liegen fußläufig entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 331.200,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5%; Grundbucheintragung: 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 37 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 24.02.2032)
• Verfügbarkeit/Übergabe: voraussichtlich 2028