Dachgeschosswohnung Erstbezug Großer Balkon

In einer ruhigen und grünen Lage am Fuße des Gallitzinbergs entsteht ein moderner Neubau mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Jede Wohnung bietet großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten – ideal, um die Natur zu genießen.

Diese attraktive Dachgeschoßwohnung besticht mit einer Wohnfläche von 98,94 m² sowie einem Balkon von 31,63 m², der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung Top 13 umfasst:

• Einen großzügigen Wohn-Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Zwei WC´s
• Einen Abstellraum
• Zwei Balkone mit insgesamt 31,61 m²

Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit 7,14 m² zur Verfügung.

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, inklusive edlem Parkett, modernen Sanitäranlagen und einer Fußbodenheizung für maximalen Komfort. Eine umweltfreundliche Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen. Zudem stehen eine Tiefgarage, ein Fahrradraum und eine Glasfaseranbindung zur Verfügung.

Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – die Buslinie 45A führt direkt zur U3-Station Ottakring. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote. Der Wienerwald und der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ein Garagenstellplatz steht zum Kauf für 37.000 € zur Verfügung.

Fotos@Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <1.250m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.250m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <750m
• Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.250m
• Bäckerei <1.250m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.250m
• Bank <1.250m
• Post <1.500m
• Polizei <1.250m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <1.750m
• Straßenbahn <1.250m
• Bahnhof <1.750m
• Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap