Einzigartige Anlagewohnungen: Die STADTVILLEN Wilhelminenberg

Diese Neubauwohnung in Wien Ottakring besticht durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon. Mit 52,06 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und einem 12,52 m² großen Balkon bietet sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich Winter 2026.

Die Aufteilung umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Ausstattung überzeugt mit Parkett Eiche Schiffboden, großformatiger Feinsteinzeug-Verfliesung sowie 3-Scheiben-Isolierverglasung in Kunststoff-Alu-Fenstern. Beheizt wird die Wohnung durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und Bauteilaktivierung ab dem 1.OG. Außenliegender Sonnenschutz erfolgt durch elektrisch bedienbare Außenjalousien. Der Balkon mit 12,52 m² ist nach Norden ausgerichtet; zudem stehen Keller, Abstellraum und Fahrradraum zur Verfügung. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Winter 2026; der Energieausweis liegt in Klasse B (HWB 21,8 kWh/m²a).

• 52,06 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC
• Balkon 12,52 m², nach Norden
• Erstbezug im Neubau, Fertigstellung Winter 2026
• Wärmepumpe, Fußbodenheizung im EG
• Außenjalousien, 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Parkett Eiche Schiffboden, Feinsteinzeug
• Abstellraum, Keller, Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Bezirk Ottakring (Wien 16) in einer ruhigen Lage nahe dem Friedhof Wien Ottakring. Die Nahversorgung ist innerhalb von 500 m erreichbar, Apotheke und Ärzte befinden sich in weniger als 750 m. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn in ca. 10–12 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 5–7 Minuten, Bus in ca. 3–5 Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, darunter der nahegelegene Friedhof und weitere Erholungszonen, runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 353.648
• Provisionsfrei für Käufer
• Übergabe voraussichtlich Winter 2026
• Energieausweis HWB 21,8 kWh/m²a, Klasse B