Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ottakring, Wien

Neu erbauter Erstbezug in Wien, 16. Bezirk Ottakring.

Die ca. 95 m² große Dachgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, einen Balkon von ca. 8 m² und einen Personenlift.

Die Fertigstellung ist für 2025 vorgesehen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiven Gebäudes und verfügt über 95 m² Wohnfläche sowie eine offene Küche.

Sie bietet 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.

Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus Eichenparkett, im Bad und in der Küche sind Fliesen verlegt.

Eine Fußbodenheizung sorgt zusammen mit einer Luftwärmepumpe für behagliche Wärme; eine Klimaanlage ist ebenfalls installiert.

Die Ausstattung umfasst außerdem einen praktischen Abstellraum sowie einen Gäste-WC und einen vorhandenen Personenaufzug.

Die Verfügbarkeit ist ab August 2025.

• Eichenparkettboden in den Wohnräumen


• Offene Küche


• Badewanne im Badezimmer


• Gäste-WC vorhanden


• Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe


• Klimaanlage


• Personenaufzug


• Balkon 8 m²

Lage & Umgebung

Die Lage im 16. Bezirk Ottakring bietet urbane Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Die U6-Station Burggasse-Stadthalle ist in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar; weitere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren praktisch vor der Haustür.

Nahversorgung ist fußläufig sichergestellt: Supermarkt und Bäckerei liegen jeweils ca. 5 Gehminuten entfernt, das Einkaufszentrum Lugner City erreicht man in etwa 8–10 Minuten zu Fuß.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Park- und Grünflächenbereich sowie eine schnelle Anbindung an zentrale Ausflugsziele; Schloss Schönbrunn ist mit dem Rad in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 699.000 EUR


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%


• Verfügbarkeit: ab August 2025; Energieausweis liegt noch nicht vor