Wohnung Goldzertifiziert nahe Wilhelminenberg

Diese Vorsorgewohnung liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk, Wien-Ottakring, Roseggergasse 2-8, 1160 Wien.

Auf ca. 70,28 m² verteilen sich 3 Zimmer, inklusive Balkon von 7,32 m².

Der Bezug ist voraussichtlich im Jahr 2028 möglich.

Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70,28 m².

Ein Balkon von ca. 7,32 m² ist ostseitig ausgerichtet.

Die Wohnung liegt in einem Altbau und befindet sich im ersten Erstbezug nach Modernisierung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil.

• Ca. 70,28 m² Wohnfläche und 3 Zimmer
• Balkon von 7,32 m², Ost-Ausrichtung
• Fußbodenheizung über Fernwärme und Photovoltaik
• Fliesen- und Parkettböden; Abstellraum und Kellerabteil
• Aufzug vorhanden
• Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a, Klasse B (Gültig bis 24.02.2032)
• Infrastruktur in Gehnähe: U3 Ottakring, Kendlerstraße, S-Bahn Ottakring, Straßenbahn 10 & 49, Bus 48A

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wien-Ottakring, Roseggergasse, nahe der Klinik Ottakring.

In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und medizinische Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: ca. 5 Gehminuten zur U3 Ottakring, die S-Bahn Ottakring sowie Straßenbahnlinien 10 & 49 und Bus 48A sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Grünflächen wie die Steinhofgründe, der Flötzersteig und der Wilhelminenberg laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 419.200 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 24.02.2032
• Verfügbarkeit: voraussichtlich 2028; Objektart: Vorsorgewohnung; ALTBAU; ERSTBEZUG; Aufzug vorhanden