PREISREDUKTION + MITTEN im ALTEN ORT + PERFEKT für ZWEI + LOGGIA + nächst Kirche ALT-OTTAKRING!

Ruhige, nachgefragte LAGE in ALT-OTTAKRING - nächst der PFARRKIRCHE, Höhe Johannes-Krawarik-Gasse und Nur zwei Minuten von der U3 & S45 Station Ottakring entfernt / sehr Gut eingeteilte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 64,04m² Wohnfläche + 5,11m² Loggia gemäß Plan / Vorraum + Zwei geräumige Zimmer (einmal Richtung „Platz“ orientiert UND einmal mit Richtung Süden ausgerichteter Loggia in den Innenhof + geräumige Küche (ca. 8m²) + Badezimmer mit Wanne + 1 WC separat / in ein paar Schritten erreichen Sie die beiden Beliebten Ottakringer-Heurigeninstitutionen 10er Marie und Stippert.

Weiters: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1964 / erster Stock mit Lift / Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage, ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, etc./ Zentralheizung, das monatliche Akonto für die Heizung beträgt € 77,- inklusive USt. / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 67,- monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von € 320,- inkl. USt. / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / die Schaffung von zwei zentral begehbaren Zimmern ist mit wenig Aufwand (in Leichtbauweise) SEHR SCHNELL erzielbar / trotz der ruhigen Lage besteht eine PERFEKTE Infrastruktur durch die Nähe zur Thaliastraße – unmittelbar bei den Linien 10, 44, 46, U3 + S45 Station OTTAKRING – z.B. ist die WIENER CITY (Stephansplatz) in NUR rund 15 Minuten erreichbar / auch das Naherholungsgebiete WILHELMINENBERG-Steinhofgründe ist öffentlich (via Bus 45A, 46A und 46B) sehr SCHNELL zu erreichen!

• Plan und weitere Fotos vorhanden – bitte ANFORDERN.
• Zusammengefasst eine Ideale Start-/oder Stadtwohnung mit Gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & Sichere Investition!

Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder [email protected]

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