TOPANGEBOT: Schön sanierte, helle Altbauwohnung - sofort bezugsbereit!

Unter € 300.000! Schön sanierte, helle Altbauwohnung in Ottakring!

In einem gepflegten Altbau (BJ 1894) im 2. Liftstock gelangt diese ca. 75 m² grosse, angenehm helle und schön sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung zum Verkauf.

Die Allgemeinbereiche des Hauses (Fassade, Innenhof, Stiegenhaus und Lift) wurden im Jahr 2022 saniert.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung

• Geräumiger Vorraum
• Küche separat offen gehalten mit dahinterliegender Speis/Abstellraum (Küchenanschlüsse vorhanden)
• 2 helle Zimmer (östlich ausgerichtet)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Lüftung, Handtuchheizkörper und WC
• WM-Anschluss im Vorraum vor dem Badezimmer
• Schöner Dielenparkett in den Wohnräumen
• Heizungsart: Gaszentralheizung (direkte Abrechnung über die Firma TECHEM)
• Lift im Haus
• Kellerabteil: JA (Kellerabteil Nr.13, ca. 3,47 m²)

Monatliche Kosten dzt.

• Betriebskosten inkl. Kaltwasser dzt. netto: € 171,46 (zzgl. 10% USt)
• Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 31,12 (zzgl. 10% USt)
• Reparaturrücklage dzt.: € 85,08
• Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 307,92

Kaufpreis: € 299.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.970,-- zzgl. 20% USt = € 10.764,--)

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung

Infrastrukturell ist die Liegenschaft gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés und Supermärkte sowie die traditionsreiche Ottakringer Brauerei sind ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar. U6/Station Josefstädter Strasse ca 15 Gehmin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.