PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOF! INTERESSANTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HANUSCH-KRANKENHAUS!

Provisionsfrei vom Eigentümer! Interessante 2-Zimmer Wohnung mit Loggia Nähe Hanusch-Krankenhaus!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Moßbachergasse 5, Stiege 2, in einer 1988 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochniesche und eine östlich ausgerichtete Loggia und ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, Bad mit Badewanne und ein separates WC. Sämtliche Zimmer sind auf die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:

• Wohnfläche ca. 62,73 m²
• zzgl. ca. 3,75 m² Loggia (östliche Ausrichtung)
• 1. OG mit Lift
• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Kochnische
• ein Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Kellerabteil

Garagenstellplatz (verpflichtend):

• Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (23) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 40,94) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeinflächen:

• Die der Wohnhausanlage befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum, Fitnessraum sowie ein Kinderspielplatz und ein Kinderspielraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:

• Ein Kellerabteil (ca. 2,48 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft.

Heizung:

• Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle Vorschreibung beträgt derzeit € 55,34.

Instandhaltungsdarlehen:

• Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteiliges WEG-Darlehen der Wohnung macht per 31.12.2025 € 1.005,67 aus. Das Darlehen wird bis 2029 über die monatliche Rücklage zurückbezahlt.

Hinweis:

• Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand unsaniert ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz