Dachgeschosswohnung Altbau Charme nahe U6

Stilvolles Altbauprojekt in urbaner Bestlage – Sechshauser Straße 34, 1150 Wien

In einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Lagen des 15. Bezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt in der Sechshauser Straße 34. Der klassische Wiener Altbau aus dem Jahr 1900 vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2008 wurde das Gebäude modernisiert und um einen Lift ergänzt – ein besonderes Qualitätsmerkmal für einen Altbau dieser Epoche. Hier trifft authentischer Wiener Charme auf zeitgemäße Ausstattung in einem Haus mit Charakter und Geschichte.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U6-Station Gumpendorfer Straße, ergänzt durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Direkt vor der Haustüre laden der Sechshauserpark und der Wienkanal zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das urbane Leben besonders lebenswert.

Im Rahmen dieses Projekts stehen 4 attraktive Wohneinheiten zum Kauf:

• Wohnflächen: ca. 44–67 m²
• Kaufpreise: EUR 165.000 bis EUR 299.000

Ob als stilvolle Stadtwohnung für den Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wiener Lage – dieses Altbauprojekt vereint Lebensqualität, Infrastruktur und Wertbeständigkeit in idealer Weise.

Wohnung Top 27 (Dachgeschoss - Baujahr: 2008)

Die Wohnung mit ca. 43,92 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 4,23 m²
• Badezimmer + WC : 5,39 m²
• Schlafzimmer: 13,30 m²
• Wohnküche: 21,00 m²

Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € für den Endnutzer.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,09 kWh und entspricht der Klasse B.

Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] zur Verfügung

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Nikola Todorovic, BSc

Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <125m
• Apotheke <200m
• Klinik <225m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <275m
• Kindergarten <175m
• Universität <100m
• Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <350m
• Einkaufszentrum <775m

Sonstige

• Geldautomat <375m
• Bank <650m
• Post <475m
• Polizei <100m

Verkehr

• Bus <25m
• U-Bahn <325m
• Straßenbahn <400m
• Bahnhof <350m
• Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap