Terrassenwohnung in Simmering, 3-Zimmer, 61,53 m² mit Balkon

Diese Terrassenwohnung liegt im 11. Bezirk Wiens, Simmering, in ruhiger Stadtrandlage. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug, verfügbar Ende 2028, mit einer Wohnfläche von 61,53 m² und 3 Zimmern. Eine großzügige Freifläche sorgt für Outdoor-Genuss.

Der Grundriss umfasst einen Flur, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, drei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über eine Freifläche von 38,88 m² in Form einer Terrasse bzw. Loggia. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2028, der Erstbezug ist vorgesehen. Die Ausstattung verbindet moderne Architektur mit hellen Räumen und zeitgemäßer Innenraumgestaltung.

• Eigene Freifläche von 38,88 m² (Terrasse/Loggia)
• 3 Zimmer, 61,53 m² Wohnfläche
• Neubau/Erstbezug, Fertigstellung Ende 2028
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett
• HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B – gute Energieeffizienz
• 4. Obergeschoss

Lage & Umgebung

Die Lage in Simmering bietet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit guter Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Bäckerei und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe (in der Regel < 500 m). Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls nahe. Die U-Bahn ist in ca. 1.000 m erreichbar, Straßenbahn und Bus in weniger als 500 m; der Bahnhof ist ca. 1.000 m entfernt, Autobahnanschluss ca. 2.000 m. Freizeitmöglichkeiten wie der Zentralfriedhof, das Simmeringer Bad und der Böhmische Prater laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens bequem.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 495.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: Ende 2028 – Erstbezug, Etage: 4. Obergeschoss