Wohnung in Simmering, 2 Zimmer, Balkon, Loggia, ca. 40 m², ruhige Lage

In Wiens Bezirk Simmering entsteht eine Neubau-Eigentumswohnung mit Erstbezug. Die ca. 39,87 m² große Wohnung bietet 2 Zimmer, einen Balkon sowie eine Loggia und ist ab Ende 2028 verfügbar. Die Lage am Stadtrand ermöglicht ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Detaillierte Objektbeschreibung

Auf ca. 39,87 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Balkon und Loggia: Balkon ca. 3 m² und Loggia ca. 8,6 m². Die Bauweise ist modern; der Neubau wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sanitäranlagen, Fliesen und Parkett im Kaufpreis enthalten sind. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Energieausweise weisen HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B aus. Verfügbarkeit Ende 2028.

Highlights

• 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 3 m²) und Loggia (ca. 8,6 m²)
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Sanitär, Fliesen und Parkett
• Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima
• Tiefgarage mit 37 Stellplätzen
• Energieausweis HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B
• Provision frei; Kaufpreis 301.000 EUR

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Simmering bietet alle Vorteile eines urbanen Bezirkwohnens: Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (<500 m) mit Supermarkt, Bäcker und Apotheke. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten: U-Bahn in ca. 5–7 Gehminuten, Straßenbahn und Bus jeweils in rund 5 Gehminuten, Bahnhof ca. 10 Minuten zu Fuß. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten rund um den Zentralfriedhof, das Simmeringer Bad und den Böhmischen Prater ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Autobahnanschluss ist ca. 2 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 301.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 4,6% des Kaufpreises (3,5% Grunderwerbsteuer + 1,1% Grundbucheintragung)
• Energieausweis: HWB 30,3 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ende 2028