Etagenwohnung in Wien 1110, 66 m², 3 Zimmer, sanierungsbedürftig

Die ca. 66 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines sanierungsbedürftigen Altbaus in Wien, Geiselbergstraße 39, 1110 Wien. Baujahr 1900, Altbaucharme und viel Potenzial zeichnen diese Wohnung aus. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine kompakte, gut nutzbare Grundfläche.

Die Wohnung umfasst ca. 66 m² und verfügt über 3 Zimmer. Der Grundriss sieht einen Vorraum, ein Kabinett hofseitig, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC vor. Zwei südseitig ausgerichtete Räume von ca. 20 m² und 15 m² dienen als Wohn- bzw. Schlafbereiche. Die Küche ermöglicht den Zugang zu den übrigen Räumen; Nord-/Süd-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus ohne Lift, was die gute Belichtung und den Charakter des Hauses unterstreicht. Die Sanierungsbedürftigkeit bietet Potenzial für eine individuelle Umgestaltung.

• 66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, zwei südseitige Räume
• Gasheizung
• Altbau aus 1900, sanierungsbedürftig
• Gute Infrastruktur: U3 Enkplatz ca. 700 m, Bahnhof Geiselbergstraße 1 Gehminute
• Nahversorgung zu Fuß: BILLA ca. 3 Gehminuten

Lage & Umgebung

Geiselbergstraße 39 liegt zentral im 11. Wiener Gemeindebezirk mit einer nachgefragten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: Die U3-Station Enkplatz ist ca. 700 m entfernt (ca. 7 Gehminuten). Der Bahnhof Geiselbergstraße ist in ca. 1 Gehminute erreichbar, Straßenbahnen und Buslinien halten direkt vor der Haustüre. Für Nahversorgung sorgen BILLA und SPAR in wenigen Gehminuten; weitere Geschäfte, Restaurants und die Simmeringer Hauptstraße befinden sich in der Nähe. Der Herderpark liegt ca. 300 m entfernt und bietet Grünflächen, Spielplatz und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 145.000 EUR
• Betriebskosten netto: 261,73 EUR
• Monatliche Kosten netto: 335,91 EUR
• Energieausweis: HWB 168,9 kWh/m²a (E)
• Übergabe: ab sofort