Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse – Erstbezug

In attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zur Vermietung/zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Freifläche.

Auf ca. 84,80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 22,15 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien bei Böden und Fenstern schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Terrasse

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Leberstraße in 1110 Wien (Simmering) und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung stehen diverse Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite und bieten eine rasche Verbindung zu den umliegenden Bezirken sowie zur U-Bahn und ins Stadtzentrum. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Südosttangente (A23) sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug
• 3 Zimmer auf ca. 84,80 m²
• Ca. 22,15 m² Terrasse
• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Helle, freundliche Räume
• Ab sofort bezugsfertig
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.