3,5 -Zimmer Gartenwohnung, Tolle Lage, direkt am Währinger Gürtel

Welch einmalige Gelegenheit! Eine charmante Altbauwohnung mit eigenem, großzügigen Garten und separatem Hobbyraum mit Tageslicht in bester Lage, an der Grenze 18 / 9 Bezirk!

Haus & Wohnung:

Das Gebäude ist ein wunderschöner Altbau, der vor ca. 10 Jahren umfassend saniert und der Dachboden ausgebaut wurde.

Die Wohnung verfügt über:

• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Badezimmer und Küche
• sowie Schallschutzfester

Sie befindet sich im Hochparterre und verfügt über 2 getrennt begehbare, straßenseitige Zimmer (auf den Währinger Gürtel) sowie den Rest der Wohnung hofseitig orientiert und mit eigenem, großen Garten (ca. 65 m²).

Nach dem Eintreten in die Wohnung kommen Sie in den großzügigen Vorraum, der durch geschickte Gestaltung fließend in die Küche übergeht. Außerdem ist das WC und das hofseitige Schlafzimmer direkt begehbar.

Der Zugang zum eigenen Garten verführt Sie den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne (inkl. Duschfunktion) und ein Doppelwaschbecken.

Straßenseitig befinden sich 2 weitere, getrennt begehbare Zimmer. Die Schallschutzfenster halten die Verkehrsgeräusche gering, sodass Sie kaum merken, dass Sie sich in Ihrem wunderschönen Eigengarten mitten in der Stadt befinden!

Die insgesamt 79,52 m² Wohnfläche sind somit bestens aufgeteilt, wie Sie auch auf beigefügtem Plan entnehmen können.

Neben einem eigenen Kellerabteil verfügt die Wohnung außerdem über einen eigenen, ca. 25 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht, der sich getrennt begehbar im Kellergeschoß befindet.

Die sensationelle Lage:

Das Haus liegt direkt am Währinger Gürtel, ist somit öffentlich bestens angebunden (u.a.

• U6
• 40
• 41
• 42
• 9
• D
• 35A
• 37A
• 40A

)

Preisinformation:

Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden.

Der Kaufpreis für diese wunderschöne, einzigartige Gartenwohnung inkl. separatem Hobbyraum beträgt 489.000 €.

Interesse?

Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.