Wertbeständig & grün investieren – Exklusives Immobilienprojekt Mollgasse 15

PARKSIDE GREEN RESIDENCES am Währinger Park – perfektes Investment im begehrten 18. Bezirk

PARKSIDE GREEN RESIDENCES vereint 48 Premium-Wohnungen auf zwei Stiegen und sechs Geschoßen – direkt am rund 4,8 ha großen Währinger Park. In der Mollgasse 15 und der Anastasius-Grün-Gasse 26, nahe dem historischen Cottage-Viertel und in unmittelbarer Nachbarschaft zum 19. Bezirk. Die hochwertige Ausstattung und die optimalen Grundrisse schaffen eine perfekte Anlage für renditefreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter.

Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung:

• Parkseitige Ruhelage mit außergewöhnlichem Grünbezug

• U-Bahn U6 Station Nussdorfer Straße, fußläufig erreichbar

• ca. 5 Minuten Radfahrt zum AKH; ca. 17 Minuten Busfahrt zum Schottentor

• Universitäten bzw. höhere Schulen in der Nähe: MED-Uni Wien, BOKU, FH Wien

• Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

• Kultur und Shopping in Reichweite: Volksoper, Kutschkermarkt, Mariahilfer Straße

Das Projekt:

• 48 freifinanzierte Vorsorgewohnungen

• 2–5 Zimmer, ca. 50–144 m²

• Großzügige Freiflächen bei allen Wohnungen – teils mit direktem Parkblick

• Sole-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden (Erdwärme)

• Tiefgarage im Haus, optional mit E-Ladestationen

• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Die Ausstattung:

• Heizung und Kühlung über Betonkernaktivierung, Fußbodenheizung im Erdgeschoß

• Zusätzliche Wandsplitgeräte im 4. & 5. OG

• Funkgesteuerte Außenbeschattung und optional Smart-Home-Vorbereitung

• Edler Eichenparkett, Feinsteinzeug in Bad, WC und Vorraum

• Bodengleiche, hochwertig verflieste Duschen

• 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren, Sicherheits-Eingangstüren

• Farb-Video-Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder in Wohn- und Schlafräumen

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 349.000,- bis EUR 1.325.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 16,50 bis EUR 19,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: Herbst 2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.