Penthouse mit Dachterrasse und heller Wohnküche

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen 

Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.

Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt.

Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke

• Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
• Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
• Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.

Das Penthouse

Luxuriöses Penthouse mit sensationeller Rooftop Terrasse

• Großzügige Raumaufteilung mit ca. 87m² großer Wohnküche
• Helle Räume mit angeschlossener Terrasse 
• Ruhe durch Innenhoflage 
• Mehrere Freiflächen u.a. mit Fernblick
• Natürlich belichtete Bäder 

Die Ausstattung

• Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche) 
• Keramikausstattung der Firma Laufen
• Armaturen der Firma Dornbracht
• Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Klimaanlage 
• Anschlüsse für überdachte Küche auf Rooftop
• Ca. 12m² großer Raum für Wellnessbereich am Dach
• Privater SwimSpa auf Wunsch möglich 
• Video-Gegensprechanlage
• Vorbereitung für Alarmanlage 
• 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation

Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 50.000 € erworben werden. 

Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 202,2 brutto, bestehend aus:

• Heizkosten: € 112,34 zzgl. 20 % USt
• Warmwasser: € 40,85 zzgl. 10 % USt
• Kaltwasser: € 20,43 zzgl. 10 % Ust

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap