Altbauwohnung mit Balkon im Innenhof

Quartier Starhemberg - Gut behütet wohnen Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit. Das Quartier umfasst fünf Baukörper, darunter vier revitalisierte Gründerzeithäuser und die ikonische Hutfabrik. Im Mittelpunkt: ein weitläufiger, wunderschön begrünter Innenhof, der als grüne Oase mitten in der Stadt neue Maßstäbe setzt. Exklusive Lage im Herzen eines der begehrtesten Wiener Wohnbezirke

• Hervorragende öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn. Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Erstklassige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
• Vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés, traditionellen Wirtshäusern und vielem mehr.
• Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper-Schule, Volksschule St. Elisabethplatz u. a.

Die Wohnung

• Wohnzimmer mit Kochnische und Ausgang auf den ca. 21m² großen SW-Balkon
• großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon
• weiteres Schlaf-/Kinder/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Wanne
• separate Toilette

Die Ausstattung

• hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)
• Feinsteinfliesen in den Nassräumen
• Keramikausstattung der Firma Laufen
• Armaturen der Firma Dornbracht
• Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Hauseigene Sat-Anlage
• Video-Gegensprechanlage
• 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation

Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 99,80 brutto, bestehend aus:

• Heizkosten: € 55,44 zzgl. 20 % USt
• Warmwasser: € 20,16 zzgl. 10 % USt
• Kaltwasser: € 10,08 zzgl. 10 % Ust

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap