Wohnung Historischer Charme Balkon Zentrum

Historischer Charme, zeitlose Eleganz – Traumhafte Stilaltbauwohnung in Bestlage

In bester Innenstadtlage, in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Belvedere und dem Karlsplatz befindet sich diese exklusive, 143 m² große Eigentumswohnung. Das historische Mittelzinshaus wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 4. Bezirks.

Die Stilelemente dieses luxuriösen Altbaus – darunter die eleganten Kastenfenstern und die originalen Kassettentürstöcke – wurden sorgfältig restauriert und präsentieren sich in erstklassigem Zustand. Hochwertige Tafelparkettböden sowie Stuckelemente verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Derzeit verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, wobei das großzügige Hauptschlafzimmer durch kleinere Umbauarbeiten in zwei vollwertige Kinderzimmer unterteilt werden kann. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Raumhöhen von ca. 3,80 Metern verleihen diesem Projekt den klassischen Altbauflair im Zusammenspiel mit einer makellosen Sanierung unter Verwendung von hochwertigen Materialien und etablierten Firmen.

Raumaufteilung:

• zwei vollausgestattete Bäder
• ein Gäste WC
• ein großes Schlafzimmer, welches wahlweise in zwei Zimmer unterteilt werden kann
• ein weiteres in den Innenhof gerichtetes Schlafzimmer mit einem eigenen Balkon
• eine große Küche
• ein Wohn-/Esszimmer mit schönem Stadtblick
• und einen Abstellraum
• Balkon

Das Wohnhaus, wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen vollumfänglich saniert und erstrahlt in altehrwürdigem Glanz.

Weiters liegt die Wohnung in einer der wohl beliebtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zum Objekt zu!

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten

Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap