EIGENHEIM ODER ANLAGEIMMOBILIE mit 6 % Rendite für Investoren – 5-jährige Mietgarantie durch den Verkäufer

Eigenheim oder Anlageimmobilie mit 6 % Rendite für Investoren – 5-jährige Mietgarantie durch den Verkäufer

Attraktive Immobilie als

• Eigenheim oder
• Anlageimmobilie mit sofortigen Mieteinnahmen – Verkäufer bleibt Mieter – keine Leerstandsgefahr – sofortige Mieteinnahmen – 6 % Rendite
• Mietvorauszahlung für das erste Jahr durch Mieter garantiert

Der Verkäufer bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach dem Verkauf selbst zu mieten und einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen.

Die Miete ist so festgelegt, dass dem Investor eine jährliche Bruttorendite von 6 % auf den Kaufpreis unter folgenden Bedingungen sichergestellt ist:

• Untervermietung ist zulässig.
• Airbnb-Vermietungen sind nicht zulässig.
• Die Nebenkosten, einschließlich Wasser, Strom und Heizung, sowie die Kosten für die Hausverwaltung trägt der Verkäufer.

Moderne Wohnung in zentraler Lage – Fußbodenheizung & Fernwärme - Garage möglich

Highlights der Wohnung:

• Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazukauft werden
• Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort
• Fernwärme – effiziente & nachhaltige Energieversorgung
• Zentrale Lage – Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere
• Moderne Ausstattung – zeitgemäße Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche
• Gute Anbindung – schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel

Beschreibung:

Diese stilvolle und helle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus, die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere.

Raumaufteilung:

• VORRAUM
• WOHNKÜCHE
• 2 ZIMMER
• BEGEHBARER SCHRANKRAUM
• BAD mit Eckbadewanne und Walk In Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster
• SEPARATES WC mit Handwaschbecken
• KELLERABTEIL

Ausstattung:

• Sicherheitstüre
• Parkettböden
• Fliesen
• Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank)
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Eckbadewanne
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Begrünter Innenhof
• Fahrradraum

Lage und Infrastruktur:

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zudem sind zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien leicht erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Schweizergarten sowie das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem renommierten Kunstmuseum. Die Weyringergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit historischem Charme, geprägt von Gründerzeitgebäuden.

Öffentliche Anbindung:

• U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse)
• Bus 13A, 69A
• diverse Züge/Hauptbahnhof

Resümee:

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage! Perfekte Pärchenwohnung mit Home-Office-Zimmer oder auch als Familienwohnung geeignet.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.