Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse am Naschmarkt in Wien

Willkommen in einer exklusiven Neubau-Wohnung am Naschmarkt in Wien. Die Immobilie befindet sich im Projekt THE FUSION, das 2023/24 fertiggestellt wurde, und bietet 109,19 m² Wohnfläche.

Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche, drei Zimmer, zwei en-suite Bäder, ein separates WC sowie einen großzügigen Abstellraum, der ideal als Garderobe dient. Hochwertige Materialien prägen die Räume, darunter Fischgrätparkett und italienische Feinsteinzeugfliesen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, insbesondere in heißen Monaten. Die Ausstattung wird durch eine Gegensprechanlage mit Video-Option, eine Paketboxanlage und eine Online-Verwaltung mittels PUCK-App ergänzt. Die DGNB-Zertifizierung in Gold unterstreicht die hochwertige Bauqualität.

Highlights

• Terrasse mit ca. 9,85 m² hofseitig
• 109,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder (je en suite) + separates WC
• Hochwertige Materialien: Fischgrätparkett, italienische Feinsteinzeugfliesen
• Klimatisierte Wohnräume im letzten Regelgeschoss und im Dachgeschoss
• Gegensprechanlage mit Video-Option, Paketboxanlage, Online-Verwaltung mittels PUCK-App
• DGNB Gold Zertifizierung, Neubau 2023/24

Lage & Umgebung

Der 4. Bezirk Wien bietet eine lebendige Infrastruktur mit erstklassigen Restaurants, Bars, Cafés sowie dem Naschmarkt direkt vor der Tür. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die U4-Station Kettenbrückengasse und die Buslinie 59A. Der Bezirk besticht durch eine angenehme Mischung aus urbanem Lebensstil und historischen Bauten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Grünflächen sind schnell erreichbar. Beliebte Lokale, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte befinden sich in Gehweite.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.343.000 EUR
• Provision brutto: 48.348 EUR (3% Außenprovision)
• Betriebskosten netto: 289,43 EUR/Monat; monatliche Kosten netto: 326,93 EUR
• Energieausweis: HWB 20,63 kWh/m²a, Klasse A; FGE-Wert 0,7; Energieeffizienzklasse A+
• Verfügbarkeit: ab sofort