Exklusive 3-Zimmer-Wohnung am Naschmarkt in Wien, 124 m² Terrasse

Diese Neubauwohnung am Naschmarkt im 4. Bezirk Wiens bietet eine Wohnfläche von ca. 124,36 m², verteilt auf 3 Zimmer. Baujahr des Objekts ist 2023/24; die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und besticht durch eine hofseitige Terrasse.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Zusätzlich gibt es einen Vorraum, ein separates WC und einen großzügigen Abstellraum, der als Garderobe genutzt werden kann. Eine integrierte Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst Fischgrätparkett, edles italienisches Feinsteinzeug sowie exklusive Sanitärobjekte. Bestandteil ist außerdem eine Gegensprechanlage mit Video-Option, eine Paketboxanlage und eine Online-Hausverwaltung via PUCK-App. Dach- und Neubauqualität wird durch das DGNB-Goldzertifikat unterstrichen.

Highlights

• Hochwertiger Fischgrätparkett


• Klimatisierte Wohnräume in den oberen Stockwerken


• En-suite-Badezimmer in beiden Schlafzimmern


• Offene Luxusküche, voll ausgestattet


• Gegensprechanlage mit Video-Option


• Paketboxanlage


• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage am Naschmarkt kombiniert urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich erstklassige Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten; der Naschmarkt ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: U4-Station Kettenbrückengasse ist in der Nähe, auch Busverbindungen laden zu kurzen Wegen ein. Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und kulturelle Angebote ergänzen die attraktive Mikrolage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.580.000 EUR


• Betriebskosten netto: 324,17 EUR/Monat; monatliche Kosten netto: 366,17 EUR


• Provision: 3% zzgl. USt.; Brutto-Provision ca. 56.880 EUR


• Energieausweis: HWB 20,63 kWh/m²a, HWB-Klasse A, FGE 0,69 (Energieeffizienzklasse A+)


• Verfügbarkeit: ab sofort