Zinshaus mit Rendite in Wien-Brigittenau nahe Millennium Tower

Dieses Zinshaus in Wien 1200 Brigittenau stammt aus dem Jahr 1904 und besticht durch Altbaucharme. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.806 m² (Nutzfläche ca. 2.102 m²; Garten ca. 243 m²). Die Lage nahe dem Millennium Tower bietet gute Infrastruktur und Donaukanal-Anbindung.

Die Immobilie ist ein Altbau-Zinshaus in zentraler Lage von Wien 1200. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.806 m², die Nutzfläche ca. 2.102 m²; der Garten umfasst ca. 243 m². Insgesamt gibt es 27 Wohneinheiten, davon 13 befristet bis 03.2029, 5 unbefristet und 7 Leerstände. Zwei Geschäftslokale ergänzen das Angebot, eines vermietet, eines leerstehend. Eine genehmigte Dachgeschoss-Planstudie sieht Potenzial vor (ca. 525 m² Dachgeschossfläche + 220 m² Terrasse). Energieausweis: Bedarf, HWB 97,9 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 12.12.2033.

• Großzügige Gesamtfläche inkl. Gartenanteil: ca. 1.806 m² Wohnfläche, ca. 2.102 m² Nutzfläche, 243 m² Garten
• 27 Wohneinheiten mit Potenzial durch Leerstände
• 2 Geschäftslokale, eines vermietet, eines leerstehend
• Altbau mit Dachgeschosspotenzial (genehmigte Planstudie)
• Zentrale Gasheizung und Aufzug
• Nahe Millennium Tower und Donaukanal

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1200 Brigittenau überzeugt durch gute Infrastruktur. Nahversorgung in fußläufiger Nähe: Supermarkt, Bäcker, Apotheke ca. 5 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn ca. 5 Gehminuten, verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie Donauinsel und Millennium City sind schnell erreichbar. Die Anbindung ans Stadtzentrum ist dank der zentralen Lage sehr gut.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 8.490.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Mietertrag p.a. netto: EUR 239.400,60 (aktuell, exkl. Leerstände)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 97,9 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 12.12.2033