Zinshaus/Renditeobjekt in 1100 Wien mit Top-Bonität der Mieter

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gründerzeitzinshaus in zentraler Lage des 10. Bezirks – eine attraktive Kombination aus stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft besteht aus 5 Geschossen in klassischer Gründerzeit-Bauweise und ist größtenteils befristet vermietet, was stabile Nettomieteinnahmen von rund € 207.000 p.a. sichert. Durch gezielte Optimierungen kann das Ertragspotenzial auf etwa € 230.000 jährlich gesteigert werden.

Ein besonderes Highlight ist die vorliegende Dachgeschoß-Studie: Es können über 600 m² zusätzliche Wohnnutzfläche sowie rund 50 m² Terrassen und Balkone geschaffen werden, was eine Gesamtfläche von über 2.550 m² ausmachen würde – ein klares Plus für Wertsteigerung und Rendite.

Highlights:

• Stilvolles Gründerzeitzinshaus mit 5 Geschossen

• AAA-Mieter: 91% befristet // 9% unbefristet

• 87% Wohnen // 9% Gewerbe // 4% Lager

• Dachgeschoß-Studie für über 600 m² WNFL + rund 50 m² Freiflächen

• Laufende Mieteinnahmen ca. € 207.000 p.a., optimierbar auf € 230.000

• Großteils an befristete Mieter mit bester Bonität (Stadtnaher Eigentümer) vermietet, somit kein Leerstands bzw. Mietausfallrisiko

• Attraktive Lage nahe Reumannplatz und Sonnwendviertel

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in ein solides Wiener Zinshaus mit Entwicklungsperspektive zu investieren – in einem Viertel mit starkem Nachfragewachstum und hervorragender Infrastruktur.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap