Zinshaus (75% befristet/leer) / Top Lage - nahe U-Bahn

Objektdaten:

• Grundstücksgröße: ca. 700 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 1.112 m²
  • davon befristet: 411 m²
  • davon leer: 423 m²
• Kaufpreis: € 2.200.000,-

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Zinshaus im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk.

Das Gebäude beeindruckt durch die Kennzahlen und die exzellente Lage in einem etablierten Wohnviertel von Wien.

Das Zinshaus erstreckt sich aktuell über vier Stockwerke und bietet derzeit eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.112 m².

Weiters ist das Haus zu 75 % bestandsfrei/befristet vermietet.

Die Nutzfläche teilt sich aktuell in 9 Wohnungen und ein geräumiges Geschäftslokal auf.

Lage:

Das Zinshaus befindet sich in einer sehr guten Lage des 21. Bezirks.

Die U-Bahn Station U6 Floridsdorf ist nur 5 Geh-Minuten von der Liegenschaft entfernt.

Weiters ist der Floridsdorfer Spitz (Infrastruktur, jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes....) nur ca. 400 Meter Fußweg entfernt.

Das Spital SMZ-Ost und die SCN-Nord liegen in der unmittelbaren Umgebung. Darüber hinaus befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, was eine einfache Fortbewegung in der Stadt ermöglicht.

Trotz dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet das Zinshaus ein angenehmes Wohnumfeld.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.