1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien Hernals – Rendite ca. 4%

Kapitalanlage mit solider Rendite: Vermietete 1-Zimmer-Neubauwohnung in gefragter Lage!

Diese unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit Eigengarten in einem Neubau aus dem Jahr 1998 bietet eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Bruttorendite von rund 4,1 % eignet sich die Wohnung ideal für Investor:innen, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß eines gesetzlich als Neubau klassifizierten Wohnhauses und hat eine östliche Ausrichtung.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

• Vorraum
• Wohn-/Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer inkl. WC
• ca. 4,57 m² große Terrasse

Dieses Studioapartment eignet sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung als perfekte Investition für eine langfriste Vermietung. Die Lage punktet mit einer soliden Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – ein wichtiges Kriterium für Mieter:innen und Investor:innen gleichermaßen.

Eckdaten im Überblick:

• Baujahr: 1998 (gesetzlicher Neubau)
• Wohnfläche: ca. 29,74
• 1 Zimmer
• unbefristet vermietet
• Mieterin 46 Jahre alt
• Bruttorendite: ca. 4,1 %
• 3. Obergeschoß
• gute Vermietbarkeit durch funktionale Aufteilung und Lage

Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Eine Eigennutzung ist aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich! Ein Besichtigungstermin ist nicht möglich!

Der Kaufvertrag ist über RA Dr. Rainer Brinskele abzuwickeln. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % zzgl. USt vom Kaufpreis zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie Energieausweis, Mietvertrag und Ertragsübersicht zu.