Geschäftslokal 40m² Wien 1170

Dieses ca. 40 m² große Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 in 1170 Wien, Hernals. Die Fläche ist derzeit als Western Union genutzt und unbefristet vermietet. Sie überzeugt durch großzügige Fensterfronten, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine offene Atmosphäre schaffen. Das Lokal befindet sich in gutem Zustand und eignet sich durch seine Lage für Einzelhandel oder Büros. Die massive Bauweise und zentrale Heizung mit Gasbeheizung tragen zur Qualität bei. Es gibt einen separaten Abstellraum und eine Teeküche.

• Unbefristet vermietet mit netto Hauptmietzins von ca. 668 EUR/Monat
• Bruttorendite von rund 5%
• Großzügige Fensterfronten für viel Licht
• Personenaufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradraum und Abstellraum
• Barrierefrei zugänglich
• Zentrale Gasheizung
• Linoleum- und Fliesenböden

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in frequentierter Lage nahe dem Elterleinplatz in Hernals mit exzellenter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1, 9, 42, 43 und Bus 10A bieten schnelle Verbindungen, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Hohe Fußgänger-, ÖPNV- und PKW-Frequenz sorgen für gute Sichtbarkeit. Der Lidlpark ist in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Renditeobjekt mit 5% Bruttorendite
• Energieausweis: Bedarf 131,93 kWh/m²a, Klasse D (gültig bis 2029)
• Derzeitige monatliche Mieteinnahmen: 668 EUR netto
• Indexierte Mietanpassung