200.000 €
Renditeobjekt in Ober-Grafendorf: 4 vermietete Wohnungen im Zentrum
132 m²
4 Zimmer
Über diese Immobilie
Dieses Renditeobjekt in Ober-Grafendorf bietet vier separat vermietbare Wohneinheiten in zentraler Lage. Die Anlage verfügt über ca. 132 m² Nutzfläche auf drei Etagen, verteilt auf vier Wohnungen. Das Grundstück umfasst ca. 235 m² und bietet Potenzial für Parkmöglichkeiten oder kreative Gestaltungsideen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus vier eigenständigen Wohneinheiten. Wohnung 1: ca. 30 m² Nutzfläche im Erdgeschoss; Maisonette-Wohnung 2: ca. 57 m² im 1. Stock mit Vorraum, Küche, Zugang zum Garten; Ebene 2 mit zwei Zimmern und en Suite Bad; Wohnung 3: ca. 26 m² im 2. Obergeschoss; Wohnung 4: ca. 34 m² im 2. Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über kleine Küchenzeilen. Beheizung erfolgt über Elektropaneele; Warmwasser liefert ein Elektroboiler. Die Wohnungen sind derzeit vermietet; Mietverträge enden ab Juli 2028 bis September 2030. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 1.705,00 inkl. Betriebskosten und MwSt.
Highlights
- Vier eigenständige, vermietete Wohneinheiten
- Nutzfläche ca. 132 m², Grundstück ca. 235 m²
- Beheizung über Elektropaneele; Warmwasser über Elektroboiler
- Monatliche Mieteinnahmen ca. 1.705 EUR inkl. Betriebskosten und MwSt
- Gezielte Nutzungsmöglichkeiten als Anlageobjekt oder Eigennutzung
Lage & Umgebung
Obergrafendorf liegt im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nahe dem Zentrum von Obergrafendorf, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Die Infrastruktur der Region ist gut; Anbindungen nach St. Pölten und Umgebung sind vorhanden. Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe, wodurch die Lage attraktiv für Mieter ist.
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis: 250.000 EUR
- Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.705 EUR inkl. Betriebskosten und MwSt
- Energieausweis: Bedarf, HWB 362 kWh/(m²a), Klasse G
- Derzeit vermietet: Vier eigenständige Wohnungen mit Laufzeiten bis 2028–2030
Preisübersicht
Kaufpreis
200.000 €
Kaufpreis
200.000 €
Maklerprovision
7.200 €
Tour Request
Rent Request
Buy Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Zimmer
Gebäude
Parkmöglichkeiten
Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Video
Über den Anbieter
Dietmar Bauernfried
RE/MAX Plus in St. Pöltenüber RE/MAX Plus in St. Pölten
89
3 Monaten
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Preisübersicht
Kaufpreis
200.000 €
Kaufpreis
200.000 €
Maklerprovision
7.200 €