Zinshaus in Stegersbach: vermietete Wohnung + Büroräume, Garagen & Pool

Zinshaus in Stegersbach, Burgenland, zentral gelegen. Baujahr 1976, Wohnfläche der Hauptwohnung 183,96 m². Die Anlage umfasst einen großen Garten mit Swimmingpool, zwei Garagen und eine vermietete Wohn- und Büroräumlichkeit.

Die Liegenschaft erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie Wohnung mit zwei Zimmern (33,04 m²) und direktem Zugang zur Terrasse, zum Garten, zum Pool und zu den Garagen.

Im Obergeschoss stehen auf ca. 151 m² sechs Zimmer zur Verfügung, ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), ein separates WC sowie einen großzügigen Balkon mit 22,45 m².

Im Keller befinden sich Stauraum, ein Stüberl und eine Sauna. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, Zentralheizung. Die Büroräumlichkeit umfasst 162,99 m² Nutzfläche, unterteilt in Windfang, Warteraum, 6 Behandlungs- bzw. Besprechungszimmer, Aufnahmeraum, Mitarbeiterküche, Gang und Toiletten; die Bürofläche ist vermietet.

Die Immobilie eignet sich sowohl für eine Nutzung durch zwei Generationen als auch eine Teilung der Wohnräume. Die Gebäudehülle ist massiv, das Dach als Satteldach ausgeführt.

• Großer Garten von ca. 1.300 m² mit Swimmingpool
• Zwei Garagen und Parkhaus
• Zweifache Vermietung: Wohnung + Büroflächen
• Barrierfreier Zugang im Erdgeschoss
• Balkon Ost mit 22,45 m²
• Fernwärme-Zentralheizung; Massivbau; Satteldach
• Teilung der Wohnräume möglich

Lage & Umgebung

Stegersbach liegt im Burgenland in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe; weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung: Busverbindungen in fußläufiger Nähe, Bahnhof ca. 9 km entfernt. Die angegebenen Entfernungen beziehen sich auf Luftlinie (OpenStreetMap).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% und Maklerprovision 3% des Kaufpreises
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 134 kWh/m²a, gültig bis 2035
• Übergabe: nach Vereinbarung