5/8-Anteil Stadtvilla Leoben, 72m²

Einführung

Diese charmante Altbau-Stadtvilla aus dem Jahr 1910 liegt in ruhiger Lage in der Badgasse 11 in Leoben. Im Angebot ist ein Mehrheitsanteil von 5/8 mit Benützungsregelung für die sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 72 m². Die Wohnung umfasst eine große Wohnküche von 23,6 m², zwei Schlafzimmer (19,8 m² und 12,8 m²), Badezimmer, separates WC, Flure und Abstellraum. Hohe Raumhöhen von 3,1 bis 3,2 m verleihen typischen Altbaucharakter und viel Gestaltungspotenzial. Der Zustand ist modernisierungsbedürftig, mit Bedarf an Erneuerung von Böden, Sanitär, Elektro und Heizung. Die Etagenheizung läuft mit Gas, es gibt ein Fenster im Bad und eine Badewanne. Die massive Bauweise und das Satteldach unterstreichen die solide Konstruktion.

Highlights

• 72 m² Wohnfläche im 1. OG
• Hohe Decken 3,1-3,2 m
• Große Wohnküche 23,6 m²
• Zwei Schlafzimmer
• Separates WC und Bad mit Wanne
• Abstellraum 5,1 m²
• Carport und Gartennutzung
• Kellerabteil vorhanden

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft profitiert von zentrumsnaher Lage in Leoben-Mareckkai. Der Hauptplatz, Einkäufe, Cafés und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Bus-Haltestelle in 2 Minuten, Bahnhof in 15 Minuten zu Fuß, Autobahn in 3 Minuten. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten liegen unter 5 Minuten entfernt, Universität in 6 Minuten. Schulen, Apotheke und Banken sind ebenfalls nah. Freizeitangebote wie Radwege entlang der Mur und Gastronomie runden das Viertel ab.

Zusätzliche Informationen

• Mehrheitsanteil 5/8 an gesamter Liegenschaft
• Exklusive Nutzung der Wohnung
• Jährliche Mieteinnahmen ca. €1.570 netto aus vermieteter EG-Wohnung
• Sanierungsbedürftig, Altbau 1910
• Carport, Hofgebäude und Kellerabteil