Zwei Townhouses in Liesing, Wien

Zwei moderne Townhouses. Eine Lage mit Zukunft.

• Zwei hochwertige Neubau-Townhouses
• Nachhaltige Neubauqualität mit energieeffizienter Technik
• Familienfreundliche Grundrisse mit hoher Drittverwendbarkeit
• Attraktive Kombination aus Grünlage und Stadtnähe
• Hohe Nachfrage nach modernen Wohnformen mit Freiflächen
• Home-Office-taugliche Zusatzflächen
• Zukunftssichere Energieversorgung mittels Wärmepumpe & Photovoltaik
• Geringes technisches Risiko durch Neubauzustand
• Langfristig attraktive Wohnlage im Wiener Umfeld
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Großzügige Freiflächen steigern Vermietbarkeit und Wiederverkaufswert

Flächenübersicht

Haus 1

• Wohnfläche: ca. 152 m²
• Nutzfläche: ca. 229 m²
• Gewichtete Fläche inkl. Freiflächen: ca. 196 m²

Haus 2

• Wohnfläche: ca. 153 m²
• Nutzfläche: ca. 229 m²
• Gewichtete Fläche inkl. Freiflächen: ca. 198 m²

Gesamtprojekt

• Wohnfläche gesamt: ca. 305 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 458 m²
• Gewichtete Gesamtfläche: ca. 395 m²

Die großzügigen Nutzflächen inklusive Hobby- und Home-Office-Bereichen schaffen zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit.

Architektur & Wohnkonzept

Die Häuser wurden modern, funktional und langfristig marktfähig konzipiert. Großzügige Fensterflächen, offene Wohnbereiche sowie private Freiflächen schaffen ein hochwertiges Wohngefühl mit klarer Zielgruppenorientierung.

Jede Einheit verfügt über:

• mehrere Schlafzimmer
• offene Wohnküchen
• mehrere Badezimmer
• getrennte WCs
• private Gartenflächen
• Terrassen auf mehreren Ebenen
• Balkonflächen
• großzügige Keller- und Hobbyräume
• Home-Office-Bereiche

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und flexiblen Zusatzflächen stellt einen wesentlichen Wettbewerbsvorteil im aktuellen Wohnungsmarkt dar.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Die technische Ausführung erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Betriebskostenoptimierung.

Ausstattung

• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• Smart-Home-Vorbereitung
• Klimaanlagenvorbereitung
• elektrische Rollläden
• hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Mehrfachverglasung

Energiekennzahlen

• HWB Klasse B
• fGEE 0,64

Die nachhaltige Gebäudetechnik reduziert langfristige Betriebskosten und unterstützt die Zukunftsfähigkeit des Investments.

Lage & Nachfragepotenzial

Die Lage profitiert von einer seltenen Kombination aus Grünruhelage und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen & Kinderbetreuung
• öffentliche Verkehrsanbindungen
• Gastronomie und Nahversorgung
• Freizeit- und Sporteinrichtungen

Der Wienerwald als direkt angrenzendes Naherholungsgebiet steigert die Wohnqualität zusätzlich und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage in diesem Marktsegment.

Das Projekt bietet eine seltene Kombination aus:

• nachhaltiger Neubauqualität
• gefragter Familienwohnform
• energieeffizienter Technik
• hoher Drittverwendbarkeit
• attraktiver Lagequalität
• langfristiger Wertstabilität

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien im Wiener Marktumfeld.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <2.000m
• Universität <6.000m
• Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <3.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <5.500m
• Straßenbahn <2.000m
• Bahnhof <2.500m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap