Ertragsliegenschaft mit Neubaupotenzial und aktuell 5% Rendite!

Zum Verkauf gelangt eine spannende Liegenschaft, die aktuell bereits 5% Rendite generiert (€ 102.000 Nettomiete p.a.).

Das Bestandsgebäude mit ca. 908 m² NFl besteht aus 5 Einheiten: 1 gewerbliche Einheit (unbefristet vermietet) und 4 Wohnungen (befristet vermietet).

Nach Abbruch und Neubau ließen sich ca. 1.840 m² WNFl & 460 m² Freiflächen sowie 22 Tiefgaragenplätze erzielen.

Busse, Badner Bahn und U6 sind gut erreichbar.

Alle weiteren Details senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <6.000m
• Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <4.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap