Eckzinshaus Nahe Wienfluss

• Grundstücksgröße:
  • ca.    683 m²
• Nettonutzfläche:
  • ca.  1.140 m² (9 Einheiten)
• davon befristet vermietet:
  • ca.   753 m²  (3 Einheiten)
• davon unbefristet vermietet:
  • ca.  387 m²  (6 Einheiten)
• mögliche Neubaunutzfläche bei DG-Ausbau
  • ca. 450 m² 
• Jahresnettomiete:
  • ca.  €90.000,-/p.a.
• Kaufpreis:
  •  € 1.990.000,-

Die Liegenschaft gliedert sich in 8 Wohneinheiten (ca. 576 m²) und ein Geschäftslokal im EG (ca. 560 m²).

Die Wohnungen wurden laufend renoviert.

Der Rohdachboden hat eine Fläche von ca. 450 m². Alle umliegenden Liegenschaften ringsum weisen bereits die höhere Bauklasse III, was das Ansuchen auf Umwidmung zu einer höheren Bauklasse sinnvoll machen kann.

Widmung:

Wohngebiet Bauklasse II, geschlossene Bauweise, Schutzzone

Lage: 

• 5 Gehminutzen zur U4 (Längenfeldgasse/Meidlinger Hauptstraße) sowie zum Wienfluss.
• Direkte Anbindung zu den Autobuslinien 12A und 57A.
• 10 Gehminuten zur Meidlinger Hauptstraße sowie zum Auer-Welsbach-Park nahe Schlosspark Schönbrunn.