Zinshaus Dreherstrasse 77

Modernes Neubauprojekt mit hochwertiger Architektur und effizient geplanten Eigentumswohnungen in attraktiver Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt kombiniert moderne Bauqualität, nachhaltige Energieeffizienz und hohe Alltagstauglichkeit mit ausgezeichnetem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Die Einheiten wurden gezielt auf die Anforderungen des Wiener Wohnungsmarktes abgestimmt und bieten durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen sowie eine breite Zielgruppenansprache – von Singles und Pendlern bis hin zu Familien.

Key Facts

• Neubauprojekt mit moderner Architektur
• 12 Wohneinheiten
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 39 m² bis 106 m²
• Freiflächen bei nahezu allen Einheiten
• Terrassen bis ca. 39 m²
• Eigengärten bis ca. 78 m²
• Moderne Wohnküchen
• Großzügige Fensterflächen
• Hochwertige Parkettböden
• Moderne Sanitär- und Badezimmerausstattung
• Funktionale Abstellräume
• Teilweise barrierearme Erschließung
• Kellerabteile vorhanden
• Energieeffiziente Neubauweise

Energiekennzahlen

• HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,59
• Niedrige laufende Betriebskosten
• Nachhaltige und wirtschaftliche Bauweise

Standortvorteile

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Schnelle Anbindung an Flughafen Wien
• Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Nähe zur Ostautobahn
• Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
• Einkaufszentrum & Nahversorger in kurzer Distanz
• Familienfreundliche Infrastruktur
• Schulen & Kindergärten in der Umgebung
• Nähe zu Grün- und Freizeitflächen
• Hohe Wohn- und Lebensqualität

Investment Highlights

• Attraktive Neubauwohnungen in wachsender Wohnlage
• Hohe Nachfrage nach modernen Freiflächenwohnungen
• Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Infrastruktur
• Breite Mieterzielgruppe
• Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
• Niedrige Energiekosten als langfristiger Wettbewerbsvorteil
• Besonders attraktiv für Anleger und Vorsorgewohnungen

Wohnungs-Mix

Einheit

Wohnfläche

Außenfläche

• Top 7
  • ca. 39,62 m²
  • ca. 12,30 m² Terrasse
• Top 9
  • ca. 43,14 m²
  • ca. 14,27 m² Terrasse
• Top 8
  • ca. 52,60 m²
  • ca. 39,66 m² Terrasse
• Top 10
  • ca. 76,29 m²
  • Terrasse & Loggia
• Top 12
  • ca. 88,70 m²
  • ca. 20,25 m² Terrassen
• Top 2
  • ca. 106,73 m²
  • ca. 78,12 m² Garten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap