Eckzinshaus in Wien 18., Währing

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Bauträger

Bitte lesen Sie weiter:

Wir bitten das Objekt zu 3 Varianten eines Kaufes an.

Gehen wir gemeinsam den weg.

Im Zuge unserer weiteren internen Abstimmungen dürfen wir Ihnen nach eingehender Prüfung und unter Berücksichtigung der aktuellen Bestands- sowie Entwicklungssituation mehrere mögliche Erwerbs- und Strukturvarianten für das gegenständliche Eckzinshaus übermitteln.

Objektübersicht:

• Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Eckzinshaus mit erheblichem Entwicklungspotential im Dachgeschoßbereich.
• In einer der begehrenswerteste Bezirk von Wien.
• Grundstücksfläche: ca. 450 m²
• Gewichtete Gesamtnutzfläche: ca. 1.400 m²
• Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Liegenschaft im Eigentum einer eigenen Gesellschaft GmbH) befindet.
• Im Zuge einer Transaktion besteht daher die Möglichkeit eines Share Deals durch Übernahme der Gesellschaft, was unter Umständen strukturelle und steuerliche Vorteile bieten kann.

Anmerkungen zur aktuellen Bestandssituation (Zinsliste):

Im Hinblick auf die Mietverhältnisse ergeben sich folgende aktuelle Gegebenheiten:

Details dazu nach einer Kostenlos unverbindlichen Anfrage….

Entwicklungspotential / Baubewilligung:

Für die Liegenschaft liegt bereits eine genehmigte Baubewilligung vor. Diese ermöglicht eine Aufstockung um zwei zusätzliche Geschoße, wodurch rund drei hochwertige Penthouse-Wohnungen mit einer zusätzlichen Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 1.200 m² realisiert werden können.

Dies stellt ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotential dar.

Details dazu nach einer Kostenlos unverbindlichen Anfrage….

Variante 1.

• Kaufpreis Gesamtliegenschaft: Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft beträgt EUR 5.200.000,- inklusive der rechtskräftigen Baubewilligung.

Variante 2.

Alternativer Erwerbsvorschlag unsererseits:

• Als alternative Struktur schlagen wir einen teilweisen Ankauf einzelner Einheiten vor, und zwar wie folgt:
  • Top 1: EUR 320.000,- inklusive Gartenanteil, im derzeitigen unsanierten Zustand.
    • Der erforderliche Innenausbau wird dabei als wirtschaftlicher Abschlag zugunsten des Käufers berücksichtigt.
    • Inklusive zugehörigem Kellerabteil.
  • Top 8: EUR 546.000,- ebenfalls im derzeitigen Zustand ohne Innensanierung, inklusive Kellerabteil.
  • Zusätzlich besteht für den Käufer die Möglichkeit, uns wahlweise eine der folgenden Einheiten im Gegenzug zu veräußern:
    • Top 5: EUR 472.000,-
    • Top 6: EUR 745.000,-

Variante 3.

• Weitere Alternative: Alternativ besteht die Möglichkeit eines Erwerbs der gesamten Liegenschaft zu einem Kaufpreis von EUR 3.800.000,- unter der Voraussetzung, dass der Rohdachboden nicht Bestandteil der Transaktion ist.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Andere Alternative Varianten können besprochen werden.

Diese Immobilie ist Provisionspflichtig 3% plus UST.

Mit freundlichen Grüßen AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler 0043 660 86 84 866 [email protected] www.avi-ag.at