Baubewilligtes, bestandsfreies Objekt in sehr guter Lage mit viel Potenzial !

Baubewilligt!

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine NFL von ca. 1.044m²,

aufgegliedert in sechs Büroeinheiten mit gesamt ca. 558 m² sowie zwei Wohnungen mit ca. 322 m²

Grundfläche.

Die Planung für den Ausbau

des Dachgeschosses mit ca. 350 m² sieht eine moderne Kombination aus klassischer Architektur und

moderner Ausstattung vor.

Potential:

Nach Ausbau: ca. 1280m²

Es gibt weiterhin ca 400m2 Bürofläche, die auf Grund der Nähe zum AKH als Arztordination gut verwertet/vermietet werden kann.

Weitere Umwidmungen der Büroflächen in Wohnnutzflächen sind schwierig.

Für kurzfristige Vermietung sind 43 Betten möglich.

Es gibt weiterhin ca 400m2 Bürofläche, die auf Grund der Nähe zum AKH als Arztordination gut verwertet/vermietet werden kann.

Weitere Umwidmungen der Büroflächen in Wohnnutzflächen sind schwierig.

Aufstockung um ein drittes Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss

Errichtung von vier Wohnungen mit ca. 353 m² WNFL zzgl. Balkone, Terrassen und

Dachgarten mit ca. 61 m²

Auch eine Nutzung als serviced apartments ist strukturell generell denkbar(ca. 43+Betten)

• ALTBESTAND                                         m2    % Anteil
• Garage                                             132,60     10,38%
• Allg.Fläche EG (Fahrradraum..)         46,21      3,62%
• Bürofläche, EG, 1.OG, 2.OG               399,26     31,26%
• Wohnungen 1.OG, 2.OG                       345,74     27,07%
• ALTBESTAND                                   923,81     72,34%
• NEUBAU
• Wohnungen, 3.OG+DG                   353,27     27,66%
• Gesamtfläche                             1 277,08     100,00%

Es verbleibt eine Büroflächenanteil von 399,26m2 dem man gut z.B. für Ordinationen nutzen kann.....

Bitte fordern Sie die Unterlagen an:

Kaufpreisvorstellung:  € 2 500 000.--baubewilligt!

Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0664/381 73 18 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen und der Anschrift bearbeiten können.