Exklusive Büroflächen mit eigener Terrasse bzw. Gartenfläche in bester Innenstadtlage zu mieten!

Raum für Zukunft mit Geschichte!

Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "Lemisch-Hof" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben.

Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Büros
• Ordinationen/Praxen
• Gastronomie
• Ladenlokale/Verkaufsflächen
• Einzelhandel
• Dienstleistung

Fakten:

• Mietdauer
  • 5 - 15 Jahre
• Kündigungsfrist
  • nach Vereinbarung
• Option auf Verlängerung
  • ja
• Werberechte
  • nach Vereinbarung
• BK
  • € 3,00 netto/m²
• Heizkosten
  • € 1,00 netto/m²
• Ust
  • 20%
• Kaution
  • 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragsgebühren
  • 1% der Bemessungsgrundlage x 36
• Freiflächen Parkplätze
  • à € 125,-- inkl. BK und Steuer
• Heizung
  • Fernwärme
• Kühlung
  • Vorbereitung
• Lüftung
  • Nassraumlüftung + Vorbereitung
• Sanitäreinrichtung
  • lt. Architekturkonzept
• EDV Elektrik
  • lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Bodenbeläge Außen
  • Steinbelag Hofarkaden
• Bodenbeläge Innen - EG
  • Edelrohbau
• Bodenbeläge OG
  • Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen
• Fenster
  • Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion
• Zutrittsystem
  • Korbbogenportale mit zentralen Schließanlagen
• Zugang OG
  • gewendelte Wangentreppe
• Indexierung
  • VPI 2020

Die Einheiten stehen ab Fertigstellung ca. Ende 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich! Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten! Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.