Altbaubüro mit Charakter & Blick auf die Klagenfurter Fußgängerzone – 146 m²

In der Glasergasse 2, im 2. Stock ohne Lift eines sorgfältig sanierten Altbaus, eröffnet sich eine Bürofläche mit besonderem Flair. Hohe Decken, Kastenfenster und ein architektonischer Charme, der heute nur noch selten zu finden ist, prägen diese Räumlichkeiten. Die Einheit besteht aus vier großzügigen Büroräumen, die über Flügeltüren miteinander verbunden sind und im Kreis begehbar bleiben ideal für klare Abläufe, Kreativteams oder ruhige Einzelbüros. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, eine Küche sowie ein WC zur Verfügung.

• Flexibel nutzbar
• Ideal für klassische Büros
• Perfekt für gemeinschaftliche Arbeitsmodelle
• Flexibel gestaltbar dank offenem Grundriss

Ausgezeichnete Lage

Direkter Blick auf die Klagenfurter Fußgängerzone, vielseitige Erreichbarkeit für Kundinnen und Partner, Kurzparkzone direkt vor dem Haus.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• 146 m², 2. Stock (kein Lift)
• Helle, sanierte Altbauräume
• Hohe Decken & Kastenfenster
• Vier Räume, durch Flügeltüren verbunden
• Abstellraum, Küche, WC

Verfügbar

ab sofort

Mietkonditionen:

• Miete EUR netto 1.262,00 -- zzgl. 20 % MwSt.
• BK´s rd. EUR netto 166,00/M. Akonto, zzgl. 20 % MwSt., zzgl. Strom & Gas

Energiewerte:

• HWB (E) 171 kWh/m²a
• fGEE (D) 2,39

Provision:

• 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt.

Allgemeiner Hinweis:

• Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.