Moderne Bürofläche in Seeboden am Millstätter See – 150 m², flexibel

Impulscenter Millste4tter See

Das "Impulscenter Millste4tter See" ist bekannt als Top-Standort in Oberke4rnten, direkt am Tor zum Millste4tter See, fast am Schnittpunkt dreier Te4ler, nur 1 Minute von der Tauernautobahn und 5 Minuten von der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau entfernt. Die ausgezeichnete Lage sorgt ffcr beste Kundenfrequenz, das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit der bekannten Kunstgalerie ist eine unverwechselbare Visitenkarte ffcr IHREN Unternehmensstandort. Dieses Haus war und ist ein Impuls ffcr die Region Millste4tter See, dynamisch und modern, ein exzellentes Dienstleistungscenter mit grodfer Vielfalt. Es erwartet Sie ein schf6nes Haus, welches das Engagement des Erbauers ffcr Innovation, Funktionalite4t und c4sthetik widerspiegelt.

GROSSRAUMBdcbdcc mit 150 mb2 ODER INDIVIDUELLE RAUMEINTEILUNG:

das aktuell interessanteste Raumangebot des Impulscenters fcr – ffcr eine weitere Arztpraxis, eine Gemeinschaftspraxis, Gesundheitspraxis bzw. ffcr unterschiedlichste Firmenstandorte - Radfe mit Spannweite und Energie.

Dieser Raum kann zum einen als Großraum verwendet werden, zum anderen kann ein individueller Grundriss geschaffen werden mit mehreren Re4umen, es sind jedoch auch sehr interessante kleinere Einheiten durch Umbau mf6glich b4 3 jeweils individuell im Grundriss und in der Raumteilung.

Die gesamte Nutzfle4che des Komplexes betre4gt ca. 1.700 mb2 zzgl. Kellerfle4chen und insgesamt ca. 61 PKW-Stellple4tzen.

PORTFOLIO bdcdfeinheiten

Ffcr das 4. Quartal des Jahres 2025 bereitet sich das Impulscenter auf neue Ausrichtungen und Präsenz neuer Betriebe vor. Da Multifunktionalite4t gelebte Strategie des Hauses ist, erwarten wir auch in Zukunft engagierte Unternehmer und Branchenvielfalt in bestem Sinn.

Wir freuen uns sehr, die Erf6ffnung der NEUEN SEEBODENER ARZTPRAXIS Ffcr ALLGEMEINMEDIZIN ankf6ndigen zu kf6nnen und wir freuen uns auf die Erf6ffnung des neuen Cafe-Bistros "ZUM KREISSSEL" mit einem bewe4hrten Gastronomen in unserem Haus!

Kreativite4t und inspirierende Atmosphe4re beginnen bereits beim Eintritt in das transparente, offene Stiegenhaus mit der Kunstgalerie f6e die aus der Kraft einer spontanen Idee entstanden ist und hochinteressante einheimische und internationale Maler, Bildhauer, Musiker, Fotografen und Installationskfcnstler nach Seeboden gebracht hat.

Folgende Mf6glichkeiten stehen ab September 2025 zur Vermietung:

DAS 1. OBERGESCHOSS - enorm flexibel!

Grodfbb9ro mit 150 mb2: das aktuell interessanteste Raumangebot des Impulscenters fcr eine weitere Arztpraxis, eine Gemeinschaftspraxis, Gesundheitspraxis bzw. ffcr unterschiedlichste Firmenstandorte - Raume mit Spannweite und Energie. Dieser Raum kann zum einen als Großraum verwendet werden, zum anderen sind sehr interessante kleinere Einheiten durch Umbau mf6glich b4 3 jeweils individuell im Grundriss und in der Raumteilung.

Mf6gliche Einheiten (Atelier, Studio, Praxis, Bfcro) - von 30 mb2 - 50 mb2 - von 60 mb2 - 80 mb2 - 100 m2

Das Nutzerportfolio umfasst zurzeit:

• BISTRO-CAFf wird in 2-3 Wochen eröffnet
• ARZTPRAXIS wird in einem Monat eröffnet
• Wellness-, Friseur- und Nagelpflegestudios
• Top-Unternehmen aus der Baubranche - Bautre4ger, Projektentwicklung, Holzbaumeister
• Buchungszentrale zweier 5-Sterne-Hotels
• Schaurume und Büros verschiedener einheimischer Handwerksbetriebe
• RE/MAX Impuls Immobilien
• die Stiegenhausgalerie 9Kultur Impuls9 mit hochwertigen Vernissagen und Kulturveranstaltungen

DIE KRAFT DES STANDORTES

Die Fassade aus Glas-Naturstein und Holzelementen und Glasfronten sowie die schon gestalteten Grfcnanlagen inklusive Wasseranlage bilden ein Erscheinungsbild mit Strahlkraft. Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch. Moderne Bfcrofle4chen 53 barrierefrei, ein Lift verbindet alle Ebenen Bf01rogrf6 fen von 20 mb2 bis 150 mb2 - Sie brauchen viel Platz? Bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein! Haustechnik mit hohem Anspruch an Wirtschaftlichkeit Nachhaltiges Heizsystem durch Ferndauerme Bodenentwe4rmung als Raumkfclung Glasfasertechnik ffcr schnelles Internet Grodfzfcgige Parkfle4chen

SEEBODEN AM MILLSTd6R SEE

Seebodens steigende Attraktivite4t als Wohnort und Unternehmensstandort lebt aus der Verbindung der unvergleichlich schf6nen Landschaft, der zentralen, verkehrsgfcnstigen Lage in Oberke4rnten und der initiativen Haltung des Ortes am Tor zum See. Die Infrastruktur bietet jene Vielfalt, die von modernen, zukunftsorientierten Gemeinden gefordert ist. Nachhaltige Orts- und Regionsentwicklung sind in Seeboden grodfgeschrieben! Gastronomie, Gesche4fte, Schulen, Gesundheitsversorgung, wirtschaftliche, touristische, kulturelle und sportliche Angebote bilden die Basis ffcr entsprechende Entwicklungen und sorgen ffcr einen tollen Ganzjahreswohnwert und qualitativen Betriebsstandort. Beste Verkehrsanbindungen eröffnen zudem Tore in den Alpe-Adria-Grodfraum.

Angaben geme4 gesetzlichem Erfordernis:

Miete €2375 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €855,82 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €646,16------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3876,98------------------------------------------------------------------Heiz5merelief:52.0 kWh/(m6a)Klasse Heiza1m63efekt: C Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
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