Moderne Bürofläche 40 m² in Seeboden am Millstätter See, Zentral

Impulscenter Millsttter See

Das "Impulscenter Millsttter See" ist bekannt als Top-Standort in Oberke4rnten, direkt am Tor zum Millste4tter See, fast am Schnittpunkt dreier Te4ler, nur eine Minute von der Tauernautobahn und 5 Minuten von der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau entfernt. Die ausgezeichnete Lage sorgt ffcr beste Kundenfrequenz, das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit der bekannten Kunstgalerie ist eine unverwechselbare Visitenkarte ffcr Ihren Unternehmensstandort.

Dieses Haus war und ist ein Impuls ffcr die Region Millste4tter See, dynamisch und modern, ein exzellentes Dienstleistungscenter mit großer Vielfalt. Es erwartet Sie ein schönes Haus, welches das Engagement des Erbauers ffcr Innovation, Funktionalite4t und c4sthetik widerspiegelt.

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Die angebotene Bf6roeinheit befindet sich im 1. OG und besteht aus einem schönen Raum mit ca. 50 mb2. Wahlweise kann der Raum auch in 2 Räume geteilt werden. Im Mietpreis inkludiert sind die Betriebskosten, Heizkosten inkl. Fu fbodenentwe4rmung und ein Strom-Akonto..Zentral im 1. OG liegen die WC-Anlagen und eine Teekfcche. Der Anschluss an das Biomasse-Fernwe4rmeheizwerk und eine Fudfbodenkfchlanlage gewe4hrleisten wirtschaftliche Betriebskosten. Ein KFZ-Stellplatz wird mitvermietet, weitere Stellple4tze optional, Mietpreis € 50,00 netto + BK. Die Bf6rofle4che ist - unter Berfccksichtigung einer kurzen Vorlaufzeit - jederzeit beziehbar.

PORTFOLIO 92 Bf6roeinheiten:92

Zuse4tzlich zu dieser Bf6rogrf6dfe oder Praxiseinheit kf6nnen wir auch grd6ere Bf6rofle4chen oder Einheiten mit mehreren Re4umen anbieten.

Ffcr das 4. Quartal des Jahres 2025 bereitet sich das Impulscenter auf neue Ausrichtungen und Pre4senz neuer Betriebe vor. Da Multifunktionalite4t gelebte Strategie des Hauses ist, erwarten wir auch in Zukunft engagierte Unternehmer und Branchenvielfalt in bestem Sinn.

Wir freuen uns sehr, die Erf6ffnung der NEUE SEEBODNER ARZTPRAXIS FdcR ALLGEMEINMEDIZIN ankfcndigen k46nnen

und

wir freuen uns auf die Erf6ffnung des neuen Cafe9-Bistros 9 ZUM KREISSEL6 mit einem bewe4hrten Gastronomen in unserem Haus!

Kreativite4t und inspirierende Atmosphe4re beginnen bereits beim Eintritt in das transparente, offene Stiegenhaus mit der Kunstgalerie 2ie aus der Kraft einer spontanen Idee entstanden ist und hochinteressante einheimische und internationale Maler, Bildhauer, Musiker, Fotografen und Installationskfcnstler nach Seeboden gebracht hat.

Folgende Mf6glichkeiten stehen ab September 2025 zur Vermietung:

DAS 1. OBERGESCHOSS - enorm flexibel!

• GrodfbfcrO mit 150 m0b2: das aktuell interessanteste Raumangebot des Impulscenters fr ffcr eine weitere Arztpraxis, eine Gemeinschaftspraxis, Gesundheitspraxis bzw. ffcr unterschiedlichste Firmenstandorte - Re4ume mit Spannweite und Energie.
• Dieser Raum kann zum einen als Großraum verwendet werden, zum anderen sind sehr interessante kleinere Einheiten durch Umbau mf6glich 54 jeweils individuell im Grundriss und in der Raumteilung.

Mf6gliche Einheiten (Atelier, Studio, Praxis, Bf6ro)

• von 30 mb2 - 50 mb2
• von 60 mb2 - 80 mb2
• 100 mb2

Das Nutzerportfolio umfasst zurzeit:

• BISTRO-CAF2 ´ZUM KREISSSEL2 - wird in 2-3 Wochen eröffnet
• ARZTPRAXIS FdcR ALLGEMEINMEDIZIN - wird in CA: einem Monat eröffnet
• Wellness-, Friseur- und Nagelpflegestudios
• Top-Unternehmen aus der Baubranche - Bautre4ger, Projektentwicklung, Holzbaumeister
• Buchungszentrale zweier 5-Sterne-Hotels
• Schaure4ume und Bf6ros verschiedener einheimischer Handwerksbetriebe
• RE/MAX Impuls Immobilien
• die Stiegenhausgalerie 52ultur Impuls53 mit hochwertigen Vernissagen und Kulturveranstaltungen

DIE KRAFT DES STANDORTES:

Die Fassade aus Glas-Naturstein und Holzelementen und Glasfronten sowie die schön gestalteten Grfcnanlagen inklusive Wasseranlage bilden ein Erscheinungsbild mit Strahlkraft. Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch.

SEEBODEN AM MILLSTc4TTER SEE

Seebodens steigende Attraktivite4t als Wohnort und Unternehmensstandort lebt aus der Verbindung der unvergleichlich schoenen Landschaft, der zentralen, verkehrsgfcnstigen Lage in Oberke4rnten und der initiativen Haltung des Ortes am Tor zum See. Die Infrastruktur bietet jene Vielfalt, die von modernen, zukunftsorientierten Gemeinden gefordert ist. Nachhaltige Orts- und Regionsentwicklung sind in Seeboden großgeschrieben! Gastronomie, Gesch26fte, Schulen, Gesundheitsversorgung, wirtschaftliche, touristische, kulturelle und sportliche Angebote bilden die Basis ffcr entsprechende Entwicklungen und sorgen ffcr einen tollen Ganzjahreswohnwert und qualitativen Betriebsstandort. Beste Verkehrsanbindungen f6ffnen zudem Tore in den Alpe-Adria-Grodfraum.

• Miete e680 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten inkl Heizkosten e235,2 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer e183,04
• Gesamtbetrag 1098,24
• Heizwe4rmebedarf:52.0 kWh/(m2a)
• Klasse Heizwe4rmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergiefceffizienz:0.89
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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