Bürofläche 60 m² mit Teeküche und 2 Stellplätzen in Seeboden

Diese 60 m² Bürofläche befindet sich im Impulscenter Millstätter See in Seeboden, Kärnten. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist flexibel nutzbar – ideal für kleine Unternehmen, Praxen oder Beratungsdienste in unmittelbarer See-Nähe.

Die Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss des Impulscenters und umfasst ca. 60 m². Der Raum kann bei Bedarf in 2–3 Räume aufgeteilt werden. Im Mietpreis inbegriffen sind Betriebskosten, Heizkosten inkl. Fußbodenentwärmung sowie ein Strom-Akonto. Zentral im 1. Obergeschoss befinden sich WC-Anlagen und eine Teeküche. Die Haustechnik basiert auf Biomasse-Fernwärme; die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und eine Fußboden-Kühlanlage unterstützt an heißen Tagen. Eine Glasfaserverbindung ermöglicht schnelles Internet. Zwei KFZ-Stellplätze sind mitvermietet; weitere Stellplätze optional. Die Bürofläche ist nach kurzer Vorlaufzeit beziehbar. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben; die Bauweise modern und funktional.

• Flexible Aufteilung in 2–3 Räume
• Teeküche im Objekt
• Klimaanlage und Fernwärme-Heizung
• Zwei inklusive Stellplätze
• Glasfaser-Internet
• Fußbodenheizung mit Kühlung
• Rampe und Aufzug (1 Person)

Lage & Umgebung

Seeboden liegt am Tor zum Millstätter See in Kärnten und bietet eine hochwertige Infrastruktur. Die Lage ermöglicht kurze Wege: 1 Minute zur Tauernautobahn und 5 Minuten nach Spittal an der Drau. Der Millstätter See sowie Freizeit- und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Region zeichnet sich durch wirtschaftliche Stärke, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsversorgung aus. Die Anbindung an den Alpe-Adria-Raum erleichtert Reisen und Geschäftsaktivitäten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 970 € zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten inkl. Heizkosten: 345,32 € zzgl. 20% USt.
• Gesamtbelastung brutto: 1.578,38 €
• Energieausweis: HWB 52 kWh/(m²a), Klasse C; Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung; Zustand gepflegt.