Praxis/Büro in zentraler Innenstadtlage (Nikolaigasse)

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• Auch als Ferienwohnung/Freizeitwohnsitz verwendbar
• Objektgröße: ca. 99m²
• Überdachte Terrassenfläche: ca. 50m² (35,33m²+13,75m²)
• Garten: ca. 177m²
• 2 Terrassen (49m²)
• offener Kamin
• zentral begehbar
• gewichtete Nutzfläche: ca. 191m²
• unmöbliert
• zentral begehbar
• inkl. Doppelgarage
• inkl. Kellerabteil
• Seenähe (200m vom Nordufer des Wörthersees entfernt)
• Badeplatz auf Anfrage

Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit gerne per Mail bzw. bei der Besichtigung!

Kontakt:

Email: [email protected] / Tel: +43 660 8855522 (Mobiltelefon)

Flächenaufstellung:

• 2 Schlafzimmer
• 2 Bädern
• 1 Büro bzw. TV Zimmer
• Gesamt: ca. 99m² + 49m² Terrasse + 177m² Garten

Kosten:

Betriebskosten: €420

Kosten:

Kaufpreis: €565000

Flächenaufstellung:

• Wohnzimmer 32,99m²
• Küche 7,80m²
• Schlafzimmer I: 13,18m² / Schlafzimmer II: 12,59m² / Schlafzimmer III: 11,05m²
• Ankleideraum 5,09m²
• Bad mit Badewanne, Dusche und WC: 5,80m²
• Küche 7,80m²
• Gäste-WC: 1,68m²
• Abstellraum: 1,23m²
• Flur I: 3,81m² / Flur II: 3,60m²
• Terrassenfläche: 49,08m² (35,33m²+13,75m²)
• Gartenfläche: 177m²

Ausstattung:

Küche mit Geschirrspüler und Backrohr

Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Gäste-WC vorhanden

KFZ Stellplatz im Preis enthalten!

Gebäudeerrichtung: 2014

Letzte Sanierung: 2022

Provision: 3% USt + 20% USt

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.