Moderne Büroflächen in Wiener Neudorf

Highlights

• Attraktive Außenflächen
• Effizienter Grundriss
• Panoramablick

Das Gebäude

In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.

Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt.

Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden.

Ausstattung

• Terrassenflächen (teilweise)
• Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Heizung - Fernwärme
• Öffenbare Fenster
• Bodentiefe Fenster (teilweise)
• Lift
• Tiefgarage
• Getrennte Sanitäranlagen
• Mieterspezifische Raumprofile möglich
• Doppelboden
• Kühlung

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217)
• Autobahn: A2, S1, A21

Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung:

1. OG - Büroflächen

• ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²
• Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²

2. OG - Büroflächen

• ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²
• Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²

3. OG - Büroflächen

• ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²
• Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²

DG - Büroflächen

• ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²
• Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²

Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <9.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <5.000m
• Bahnhof <500m
• Straßenbahn <5.000m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap