Büro / Praxis im BIZ St. Pölten, ca. 31 m², zentrale Lage im Zentrum

Das Büro-/Praxisobjekt befindet sich im Business & Innovationszentrum St. Pölten (BIZ) in St. Pölten. Die Nutzfläche beträgt ca. 30 m² und liegt im 2. Obergeschoss, ideal für kleines Büro oder Praxis in zentraler Lage.

Die ca. 30 m² Nutzfläche befinden sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes. Eine allgemeine Küche steht im 2. Stock zur gemeinsamen Nutzung bereit; im Erdgeschoss gibt es Snack- und Getränkeautomaten. Ein Seminarraum kann von Mietern kostenfrei genutzt werden. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein zentraler Empfang, eine Gemeinschaftsterrasse und drei E-Lademöglichkeiten vor dem Gebäude. Der Heizwärmebedarf beträgt 52,5 kWh/m²a und die HWB-Klasse C, was auf gute Energieeffizienz hindeutet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung; der Standort bietet eine zentrale Anbindung im BIZ-St. Pölten.

Highlights

• Ca. 30 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss
• Flexible Mietkonditionen, befristet nach Vereinbarung
• Zentrale Lage im BIZ St. Pölten mit guter Infrastruktur
• Ausstattung: zentrale Rezeption, allgemeine Küche, Seminarraum kostenfrei nutzbar
• E-Ladestationen vor dem Gebäude (3 Ladepunkte)
• Stellplätze im Freien oder in der Tiefgarage verfügbar; Nettopreise ab € 50,00 bzw. € 80,00 pro Stellplatz/Monat
• Energieausweis: HWB 52,5 kWh/m²a, Klasse C
• In unmittelbarer Umgebung FH St. Pölten, Finanzamt, Krankenhaus, Kindergarten

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im BIZ St. Pölten, zentral nahe der Innenstadt mit kurzen Wegen zu Hochschule, Behörden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung ermöglichen schnelle Erreichbarkeit von Arbeits- und Freizeitzielen.

Die Umgebung bietet vielfältige Networking-Möglichkeiten dank der Nähe zur Fachhochschule St. Pölten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bahnhof und Anschluss an weitere Verbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar; Buslinien 470, 475, 480, 490, 491, 679 und G sorgen für eine flexible Mobilität. Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum ist in kurzer Distanz vorhanden; auch Banken, Post und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: ab 305,90 EUR netto/Monat; Betriebskosten ca. 82,59 EUR; Heizkosten ca. 24,47 EUR; zzgl. USt. (Gesamt Nebenkosten abhängig von Verbrauch)
• Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten je Bonität
• Energieausweis: HWB 52,5 kWh/m²a, HWB-Klasse C
• Vertrag: Mietvertrag befristet nach Vereinbarung; Provision: 3 Bruttomonatsmieten