Büro/Praxis in bester Innenstadtlage

Zur Vermietung gelangt ein Büro / eine Praxis / eine Ordination (87,49m²) in bester Innenstadtlage - direkt in der Fußgängerzone "Neunkirchner Straße" und nur ca. 200m vom Wiener Neustädter Hauptplatz entfernt!

Der Zugang ist barrierefrei. Ein behindertengerechtes WC steht zur Verfügung. Bei Bedarf Kellerabteil/Archiv.

Raumaufteilung in Stichworten

• Eingangsbereich/Empfang mit versperrsparer Zwischentür und mit Schaufenster zur Fußgängerzone
• Durchgangszimmer (mit separatem Eingang vom Stiegenhaus)
• großer Raum (mit Fenstern zum grünen Innenhof)
• Mitarbeiterraum (angrenzend zur Teeküche und zum WC)
• Teeküche
• behindertengerechtes WC

Besondere Highlights und Ausstattungsmerkmale

• Top - Innenstadtlage
• 2 Eingänge
• bei Bedarf Abstellraum im Keller
• Möglichkeit in den Hof zu fahren (temporär, nach Verfügbarkeit)
• ruhiger Garten hinter dem Haus mit gemütlicher Sitzgelegenheit
• Fahrradabstellplatz im Hof

Erstzahlung

• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• erste Monatsmiete
• Vergebührung (Finanzamt)
• Vertragsabwicklung

Vertragsbedingungen

• Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
• Mindestmietdauer: nach Absprache
• Kündigungsfrist: 6 Monate
• Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:

Frau Kerstin Fried

Mobil: +43 664 88 730 881

Email: [email protected] gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €644,32 zzgl 20% USt.Betriebskosten €187,35 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €166,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €998------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:203.72 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E