Neubau Bürofläche mit Lagermöglichkeiten in St. Florian nahe direkt A1

Büro - Logistik - Lager - Neubau

• Bürofläche: ca. 390,86 m² je Stockwerk (erweiterbar)
• Lager/Hallenfläche: nach Bedarf ab 750 m²
• Laderampen: vorhanden
• Stellplätze: PKW und LKW
• Bezugstermin: Q1 2026

Dieses attraktive und moderne Gewerbeprojekt AREA55 (www.area55.at) auf einer Gesamtfläche von über 50.000 m² bietet ab Ende 2025 neuen Raum für zukunftsorientierte Unternehmen. Auf dem Areal entsteht eine effiziente Mischung aus servicierten Lager- und Logistikflächen gepaart mit modernen Bürolösungen verschiedener Größen.

Verfügbare Flächen

• Bürohauptgebäude:
  • Bürofläche: ca. 390 m² je Stockwerk (1. bis 3. OG)
  • weitere Optionen
  • Bürofläche/Schauraum: bis ca. 301 m² im EG
  • Bürofläche: ca. 1.286m² (teilbar in ca. 571 m² und ca. 703 m²) auf einer Ebene
• Gebäudeteil Nord:
  • Bürofläche: ca. 1.382m² (teilbar in ca. 646 m² und ca. 729 m²) auf einer Ebene mit Dachterrasse
  • Lagerfläche: ca. 1.930 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten (9 m Höhe)
• Servicierte Hochregallagerflächen nach Bedarf ab ca. 750 m²

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Boden: Büro mit Doppelboden und Teppich, Halle mit monolitischer Bodenplatte
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: Rafflamellenstores außen
• Decke: abgehängt
• Raumhöhe: Büro min. 2,80m, Halle min. 9,00m
• Zwischenwände: Gipskarton beidseitig 2-fach beplankt
• Beleuchtung: LED
• Datenverkabelung: KAT7A
• Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden
• Heizung: Heiz- / Kühldecke
• Klima: Heiz- /Kühldecke
• Teeküche: ja
• Barrierefrei: ja
• Lift: ja
• Laderampe: ja
• Brandmeldeanlage: ja
• Sprinkleranlage: ja

Hervorzuheben sind attraktive Sozialbereiche, Mitarbeiterkantine sowie ein Fitnessbereich am Areal. Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeiten an diesem Standort im Detail im Rahmen eines persönlichen Gespräches vorstellen zu dürfen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Die AREA55 ist Teil der Erweiterung des rasch wachsenden Wirtschafts- und Gewerbeparks in St. Florian direkt neben der Hauptverkehrsader A1. Der nahe gelegene Autobahnanschluss ohne Durchfahrt in Wohngebieten erlaubt uneingschränkte Zufahrtsmöglichkeiten und keine Restriktionen hinsichtlich der Betriebszeiten. Ein öffentlicher Shuttle-Service vom Bahnhof Asten wird in Zukunft ebenfalls angeboten. Parkplätze für Mitarbeiter sind selbstverständlich am Areal verfügbar.

KONDITIONEN (NETTO)

• Indikative Miete Büro: ab € 12,00 / m² / Monat
• Indikative Miete Lager: ab € 8,00 / m² / Monat
• Parkplätze: PKW € 50,00
• zzgl. Betriebskosten, Heiz- und Kühlkosten, Strom, 20% Ust
• Befristung: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 - 6 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete €4690,32 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €938,06

Gesamtbetrag €5628,38

Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++