Modernes Büro im City Tower II, zentrale Lage Linz Innenstadt

Einführung

Das moderne Büro befindet sich im City Tower II in der zentralen Innenstadtlage von Linz. Es wurde im Jahr 2004 erbaut und bietet eine Nutzfläche von 273,56 m² auf mehreren Geschoßen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume durch dreiseitige Vollfensterfronten und der wundervolle Ausblick über Linz.

Die 4 Räume sind flexibel gestaltbar und verfügen über 2 separate Toiletten. Die Ausstattung umfasst Teppichböden, Zentralheizung mit Fernwärme, Klimaanlagen (Fancoils) sowie öffentliche Verkehrsanbindungen und behindertengerechte Ausstattung. Die Räume sind gepflegt und bieten optimale Bedingungen für gewerbliche Nutzung.

Highlights:

• Zentrale Lage im Stadtzentrum
• Lichtdurchflutete Räume mit 3-seitiger Fensterfront
• Panoramablick über Linz
• 3 Personenaufzüge, barrierefrei
• Klimaanlagen (Fancoils) in allen Räumen
• Flexible Raumgestaltung
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Teppichböden

Lage & Umgebung

Das Büro liegt im Herzen von Linz mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Gastronomie und Nahversorgung im Lenau Park sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Parkmöglichkeiten sind anmietbar. Die A7-Autobahn ist unter 2 km entfernt. Die zentrale Position bietet rasche Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastrukturen.

Zusätzliche Informationen

Nettomiete 2.735,60 € zzgl. 20% USt. Betriebskosten 787,85 € zzgl. 20% USt., Heizkosten 82,07 € zzgl. 20% USt. Gesamtbetrag ca. 4.228,14 €. Energieausweis: Heizwärmebedarf 42,9 kWh/m²a (Klasse C), FGE-Faktor 0,94 (Klasse B). Garagenparkplätze optional anmietbar.