Modernes Büro 273,87 m² City Tower II zentrale Innenstadtlage Linz

Das moderne Büro befindet sich im 19-stöckigen City Tower II im Herzen von Linz. Es umfasst 273,87 m² Nutzfläche auf einer lichtdurchfluteten Etage mit 3-seitiger Vollfensterfront. Erbaut 2004, ist es in gepflegtem Zustand mit zentraler Fernwärmeheizung und Klimaanlagen (FanCoils) ausgestattet. Die Räume sind flexibel veränderbar und bieten einen wundervollen Ausblick über die Stadt. Zwei separate Toiletten und drei Zimmer runden das Layout ab. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind leicht erreichbar.

• Zentrale Lage im Stadtzentrum
• Lichtdurchflutete Räume mit 3-seitiger Fensterfront
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Drei Personenaufzüge für kurze Wartezeiten
• Flexible Raumgestaltung
• Klimaanlagen (FanCoils) in allen Büros
• Zentrale Heizung mit Fernwärme
• Teppichboden
• Parkplätze anmietbar

Lage & Umgebung

Das Büro liegt im Stadtzentrum von Linz mit Gastronomie und Nahversorgung im Lenau Park in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die A7-Autobahn ist unter 2 km entfernt. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind anmietbar. Die zentrale Position bietet optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 2.738,70 € zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: 788,74 € zzgl. 20 % USt.
• Heizkosten: 82,16 € zzgl. 20 % USt.
• Gesamtkosten: 4.232,93 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 42,9 kWh/(m²a), Klasse C; FGE-Faktor 0,94, Klasse B