Modernes Büro 274 m² City Tower II zentrale Innenstadtlage Linz

Dieses moderne Büro befindet sich im 19-stöckigen City Tower II im Herzen von Linz. Erbaut im Jahr 2004 erstreckt es sich über 274,23 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern und 2 separaten WC. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet dank dreiseitiger Vollfensterfronten und bieten einen wundervollen Ausblick über die Stadt. Der gepflegte Zustand umfasst flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten, Klimaanlagen (Fancoils), Zentralheizung mit Fernwärme sowie Teppichboden. Die barrierefreie Ausstattung und die Möglichkeit zur Raumveränderung machen es ideal für gewerbliche Nutzung.

Highlights

• Lichtdurchflutete Räume mit 3-seitiger Fensterfront
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Klimaanlagen (Fancoils) in allen Büros
• Zentralheizung mit Fernwärme
• 3 Personenaufzüge für kurze Wartezeiten
• Teppichboden
• Flexible Raumgestaltung möglich
• Öffentliche Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Das Büro liegt zentral im Stadtzentrum von Linz mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Gastronomie und Nahversorgung im Lenau Park sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die A7-Autobahn ist unter 2 km entfernt. Parkmöglichkeiten sind anmietbar. Die Lage bietet Expansionsmöglichkeiten im Haus und eine bonitätsstarke Mieterstruktur.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 2.879,42 € zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: 789,78 € zzgl. 20% USt.
• Heizkosten: 82,27 € zzgl. 20% USt.
• Gesamtbetrag: 4.403,04 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 42,9 kWh/(m²a), Klasse C; FGE-Faktor 0,94, Klasse B